Недавнее решение Банка России в восьмой раз подряд пойти на смягчение денежно-кредитной политики и зафиксировать ключевую ставку на уровне 14,5 процента спровоцировало новые дискуссии о будущем рынка недвижимости. Аналитик портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова полагает, что период снижения ставок регулятором еще не завершен, сообщает KONKURENT.RU.
Однако, по мнению эксперта, дальнейшие шаги будут напрямую зависеть от инфляционных рисков и геополитической обстановки. Аналитик отметила, что на некоторых этапах ЦБ может предпочесть взять паузу и оставить условия неизменными.
Что касается банковских продуктов, то проценты по жилищным займам традиционно подстраиваются под решения ЦБ с определенным лагом.
По мнению эксперта, уже в скором времени можно ожидать, что средняя стоимость рыночной ипотеки стабилизируется в диапазоне от 18,5 до 19 процентов годовых. Хотя отдельные банки, обладающие достаточным запасом ликвидности, могут предложить более выгодные условия, в целом разница между ключевым показателем и реальным рыночным процентом продолжит составлять те самые 3-4 пункта.
В ситуации, когда потенциальный покупатель разрывается между немедленным выходом на сделку и ожиданием лучших времен, эксперт советует ориентироваться прежде всего на ценность самой недвижимости.
Несмотря на то, что текущие переплаты по кредитам выглядят внушительно, существуют способы минимизации финансового давления. Снизить размер регулярного взноса можно путем растягивания срока займа до максимально возможного. Кроме того, никто не отменял возможность последующего рефинансирования долга под более низкий процент, когда рыночная ситуация станет благоприятнее.
Аналитик подчеркнула, что важным инструментом экономии остается и регулярное досрочное погашение, которое эффективно борется с итоговой переплатой.
Правда, главным аргументом в пользу покупки здесь и сейчас выступает ценовой фактор. Предпосылок для удешевления жилья на горизонте не наблюдается, и стоимость квадратных метров, скорее всего, продолжит расти, считает эксперт.
В такой перспективе риск переплатить по высокой ставке на старте может полностью нивелироваться за счет дальнейшего удорожания самого объекта недвижимости.
