Российские банки сейчас проявляют крайнюю осторожность в вопросах снижения стоимости жилищных кредитов, стремясь максимально обезопасить свои активы и застраховаться от инфляционных скачков, сообщает KONKURENT.RU.
Как утверждает младший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Алексей Кирюхин, такая сдержанность продиктована общей нестабильностью на рынках и желанием сохранить маржинальность бизнеса.
Однако банки все же нашли способ привлечь клиентов. Как отметил старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Павел Жалобов, переманивание заемщиков через рефинансирование стало для банков стратегическим шансом увеличить свои портфели на фоне замершего спроса.
Вектор банковской активности сейчас сместился именно на работу с существующей задолженностью. С середины апреля топовые игроки, включая Сбер, либо заметно улучшили условия рефинансирования, либо реанимировали соответствующие программы. При этом ВТБ, ПСБ и Альфа-Банк, полностью обнулили комиссии за перевод ипотечного долга из сторонних организаций.
Что касается приобретения первичного или вторичного жилья, то здесь массового падения процентов не произошло. Лишь Банк ДОМ.РФ и Сбербанк пошли на прямое снижение процентных ставок, да и то в пределах незначительных 0,2–1 п. п. Остальные участники рынка предпочли не трогать базовые значения, а заняться изменением условий ипотечных программ.
Теперь стоимость рыночной ипотеки стала более гибкой и зависит от готовности клиента вкладывать собственные деньги. Например, в ВТБ и Сбере итоговый процент напрямую зависит от величины первоначального взноса. Те, кто способен оплатить сразу более половины стоимости квартиры, могут получить дисконт в 1–2 п. п.
Кроме того, в ход пошли точечные акции. Например, ТКБ поощряет оперативность, снижая ценник при быстром выходе на сделку (в течение 30 дней), а Альфа-Банк фокусируется на премиальном сегменте, предлагая льготы при сумме займа от 10 млн руб., пишет «КоммерсантЪ».
