Специалисты Росреестра назвали основные причины, по которым договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке может быть признан недействительным.
Во-первых, серьезным риском является искусственное занижение цены в договоре. Хотя это выгодно продавцу для снижения налогов, для покупателя это чревато потерей денег. В случае расторжения сделки через суд, ему вернут лишь ту сумму, что указана в документе.
Во-вторых, следует с осторожностью относиться к объектам, которые находились в собственности продавца менее трех лет. Чем короче срок владения, тем выше вероятность оспаривания прав собственности в будущем. Историю квартиры легко проверить с помощью выписки из ЕГРН.
В-третьих, критически важно проверить, не является ли продавец потенциальным банкротом. Сделки, заключенные за год до или в процессе банкротства, могут быть отменены судом как подозрительные. Также под угрозой договоры, заключенные за три года до банкротства, если они ущемляют права кредиторов. Информацию об этом можно найти в открытом реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
