На российском рынке первичной недвижимости наметились предпосылки для коррекции стоимости квадратного метра в сторону уменьшения. Об этом рассказала директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова, сообщает KONKURENT.RU.
По словам эксперта, покупатели могут рассчитывать на снижение цен в пределах 5-7 процентов. Однако реализация такого сценария напрямую зависит от сохранения жесткой денежно-кредитной политики ЦБ.
Так, для того чтобы квартиры в строящихся домах стали доступнее, должны одновременно сработать два фактора. Речь идет о сохранении ключевой ставки на уровне, превышающем пятнадцать процентов, что существенно ограничивает платежеспособный спрос, а также о формировании избытка нераспроданных жилых площадей у застройщиков. В такой ситуации девелоперы будут вынуждены пойти на локальные уступки, чтобы стимулировать темпы продаж.
Несмотря на возможные скидки, эксперт предупреждает, что подобное явление вряд ли примет характер глобального обвала. Скорее всего, корректировка будет носить точечный характер, затрагивая лишь отдельные города или конкретные жилые комплексы, испытывающие дефицит внимания со стороны инвесторов и обычных граждан. Более того, эксперт полагает, что период ценового затишья окажется непродолжительным.
Согласно основному прогнозу, долгосрочный вектор развития отрасли остается восходящим. Главными драйверами роста цен выступают постоянно увеличивающаяся себестоимость строительных работ, ужесточение требований к качеству современных проектов и ограниченное число новых площадок.
Эксперт прогнозирует, что уже к 2027 г. первичный рынок может продемонстрировать существенный рывок вверх. Ожидается, что на фоне постепенного восстановления покупательской активности и сохраняющегося дефицита предложений стоимость новых квартир в России может увеличиться на 10-15 процентов, пишет портал «Газета.Ru».
