Россиянам рассказали, как не остаться без жилья при проведении сделок купли-продажи вторичной недвижимости на вторичном рынке. С разъяснениями выступили специалисты московского управления Росреестра, сообщает KONKURENT.RU.
Как отметили в ведомстве, существует целый ряд юридических ловушек, способных превратить честного покупателя в жертву судебных разбирательств, вплоть до полного аннулирования прав собственности.
Одной из наиболее опасных практик остается искусственное занижение стоимости объекта в официальном договоре. Желание продавца сэкономить на налоговых выплатах часто оборачивается катастрофой для второй стороны. По словам начальника отдела правового обеспечения Артема Коротаева, в ходе судебного процесса наличие подписи покупателя под заниженной ценой будет расценено как осознанное участие в правонарушении. Если такую сделку признают недействительной, закон окажется на стороне продавца: он вернет себе жилье, а покупателю достанется лишь та сумма, которая была официально зафиксирована в документах, что зачастую в разы меньше реальных рыночных затрат.
Еще одним фактором при проверке объекта является продолжительность владения недвижимостью последним собственником. Эксперты настоятельно рекомендуют детально изучать историю переходов прав, заказывая соответствующую выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги». Безопасным порогом считается срок владения более трех лет. Чем чаще квартира меняла хозяев за короткий промежуток времени, тем выше вероятность того, что одна из предыдущих операций будет оспорена в суде, что повлечет за собой проблемы для текущего владельца.
Не менее опасным риском является финансовая нестабильность человека, продающего квартиру. Покупателям необходимо заранее удостовериться, что он не находится в процессе банкротства и не планирует его в ближайшее время. Арбитражный суд имеет полномочия аннулировать так называемые подозрительные сделки, совершенные должником в течение года до официального принятия заявления о несостоятельности или сразу после этого. Более того, под удар попадают любые договоры, заключенные в трехлетний период до банкротства, если будет доказано, что они нанесли ущерб интересам кредиторов.
Чтобы обезопасить себя от подобных последствий, перед выходом на сделку следует обязательно проверить актуальный статус продавца через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
