Вопрос остекленных балконов и лоджий вновь оказался в фокусе после очередных разъяснений по перепланировкам и использованию общего имущества в многоквартирных домах. Речь не идет о массовых проверках всех стекол подряд, но с июня в ряде регионов начнут активнее применять уже действующие нормы Жилищного и Градостроительного кодексов.
Юрист по жилищному праву Дмитрий Воронов поясняет, что ключевой критерий для властей и управляющих компаний — не сам факт остекления, а то, как балкон используется. Пока балкон просто застеклен без выноса конструкций, без присоединения к комнате и без вмешательства в несущие элементы, как правило, это не считается перепланировкой. Проблемы начинаются там, где балкон фактически превращают в часть жилой площади, отмечает эксперт.
Когда застекленный балкон становится нарушением
Ситуация меняется, если владелец квартиры:
переносит на балкон батареи отопления или теплый пол, подключенный к общедомовой системе;
убирает порожек и часть стены, полностью «объединяя» балкон с комнатой;
делает вынос остекления за габариты плиты или вмешивается в ограждения и фасад.
Инженер строительного надзора Андрей Капустин подчеркивает, что такие действия рассматриваются как перепланировка и переустройство, требующие согласования. С июня инспекции в крупных городах получили ориентир более жестко реагировать именно на случаи фактического присоединения балкона к жилой комнате. Речь может идти о штрафах и предписаниях вернуть все в исходное состояние при выявлении нарушений, говорит он.
Отдельный вопрос — изменение фасада. В домах, где действует единый архитектурный облик, самовольное остекление нестандартными конструкциями, яркими рамами или выносными балконами могут признать нарушением правил пользования общим имуществом. Здесь инициатором претензий часто выступают не только власти, но и ТСЖ или управляющая компания.
Что делать собственникам уже сейчас
Дмитрий Воронов рекомендует владельцам квартир с застекленными балконами оценить ситуацию трезво:
если балкон просто застеклен в пределах существующей плиты, без переноса отопления и демонтажа стены, риски минимальны;
если же балкон фактически стал продолжением комнаты, лучше заранее проконсультироваться с проектной организацией и юристом по вопросу возможной легализации либо частичного возврата в исходное состояние.
Андрей Капустин советует хранить документы на проведенные работы, если остекление делалось по типовому проекту, согласованному застройщиком или ТСЖ. При любых спорных ситуациях проще доказать, что вы не нарушали несущие конструкции и не вмешивались в инженерные системы. В противном случае собственник остается один на один с предписанием и затратами на переделку, подчеркивает специалист.
В итоге с июня не планируется «охота на стеклопакеты» как таковая, но тренд очевиден: чем активнее балкон превращают в дополнительную жилую площадь и меняют фасад, тем выше риск претензий со стороны надзорных органов и соседей. Тем, кто ограничился аккуратным остеклением без радикальных изменений, скорее всего, ничего менять не придется; тем, кто сделал из лоджии полноценную комнату, стоит заранее подумать о юридической стороне вопроса.
