Летом 2026 г. россиянам стоит готовиться к очередному повышению цен на первичное жилье. По мнению бизнес-эксперта Дмитрия Трепольского, даже высокая ключевая ставка не сможет остановить рост, который составит до 1% за месяц.
Основной причиной устойчивости цен является инфляция издержек. Застройщики сталкиваются с удорожанием строительных материалов, логистики и дефицитом рабочей силы, что за год увеличило себестоимость проектов на 12–15%. В таких условиях девелоперы не могут позволить себе снижать прайс-листы, тем более что проектное финансирование через эскроу-счета требует от них поддержания стабильной выручки.
При этом высокая ключевая ставка делает рыночную ипотеку недоступной для широкого круга покупателей, концентрируя спрос вокруг оставшихся льготных программ.
Дополнительный импульс рынку в конце июня придаст ожидание пересмотра условий господдержки. Покупатели, имеющие право на семейную или IT-ипотеку, поспешат закрыть сделки до июля. Однако, по словам эксперта, этот всплеск активности не будет носить ажиотажного характера, так как рынок уже приспособился к новой реальности с дорогими кредитами и строгими требованиями к заемщикам.
В то время как многие регионы России сообщают о падении выручки застройщиков на 30-40%, рынок новостроек Приморья демонстрирует стабильность. За первые четыре месяца 2026 г. отставание по объему заключенных ДДУ от прошлогодних показателей сократилось вдвое – с 8 до 4%.
Ключевую роль в поддержании спроса играет «Дальневосточная ипотека». В апреле количество сделок по этой программе выросло на 45% к марту, компенсируя слабость рыночного кредитования. Общий рост числа договоров в апреле составил 11,5%, что говорит о сезонном оживлении и восстановлении покупательской активности.
