Дорогая ипотека и строгие требования банков заставляют россиян проявлять изобретательность при покупке жилья. Когда заветное «одобрено» от банка получить не удается, на помощь приходят альтернативные финансовые схемы, пишут «Известия».
Представьте: вы покупаете квартиру без процентов, как будто берете в долг у друга. Именно так работает рассрочка от застройщика. Условия, на первый взгляд, привлекательные: внесите 30-50% от стоимости, а остаток выплачивайте равными долями до сдачи дома. По статистике «Циан», так совершается каждая седьмая сделка. Подводный камень? Всю сумму нужно отдать за 2-3 года. Такой спринт по силам не каждому, поэтому, несмотря на широкое предложение, решаются на рассрочку лишь 38% покупателей.
Еще один интересный путь – аренда с правом выкупа. Вы заселяетесь в квартиру, платите за аренду, а эти деньги постепенно «съедают» ее стоимость. Позже можно оформить ипотеку на остаток. Звучит удобно, но, по данным «ДОМ.РФ», эта схема пока не стала народной. В основном ее используют в рамках госпрограмм для определенных категорий граждан.
Девелоперы не сидят сложа руки и сами предлагают покупателям «улучшенную» ипотеку. Это могут быть субсидированные программы со ставкой ниже рыночной (например, 8-10% на льготный период) или акции с минимальным первым взносом. Выгода очевидна: ежемесячный платеж становится меньше. Но эксперты советуют быть начеку: иногда застройщики «прячут» скидку по ставке в завышенной цене на квадратный метр.
Для тех, кому тяжело платить полную сумму, пока дом строится, придумали траншевую ипотеку. Она позволяет вносить минимальные платежи до сдачи объекта. Это повышает шансы на одобрение, но важно помнить: льготы временны. Как только вы получите ключи, ставка вернется к рыночной, а платеж вырастет.
