Многие собственники жилья ошибочно воспринимают чистоту и свежий ремонт в местах общего пользования как некую любезность со стороны коммунальщиков. Однако жильцы являются полноправными хозяевами своего дома, которые нанимают обслуживающую организацию для поддержания порядка за собственные средства. Об этом гражданам напомнил общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь, сообщает KONKURENT.RU.
Согласно нормам Жилищного кодекса, лестничные площадки и пролеты входят в состав общего имущества, за эксплуатацию которого люди ежемесячно вносят плату. Именно те суммы, что указаны в квитанциях под графой содержания жилого помещения, собираются для проведения планового обновления интерьеров.
Существуют четкие регламенты относительно того, как часто на стенах должна появляться новая краска или побелка. Эксперт указывает, что периодичность таких работ обычно составляет от 3 до 5 лет. При этом конкретный интервал определяется типом строения и фактическим состоянием отделки.
Эксперт объяснил, что проведение текущего ремонта является безусловной обязанностью управляющей компании. Она не имеет права запрашивать у людей дополнительные деньги сверх утвержденных тарифов или требовать проведения специальных собраний для одобрения базовых работ.
В ситуациях, когда внешний вид подъезда явно деградировал, собственникам следует активно защищать свои интересы. Наиболее действенным методом воздействия на пассивных «управленцев» считается подача коллективной претензии с обязательным приложением фотографий всех имеющихся дефектов. Наличие документальных доказательств лишает компанию возможности игнорировать проблему под предлогом отсутствия нарушений.
Кроме того, существуют утвержденные правительством минимальные стандарты сервиса, которые обязывают УК следить за исправностью оконных рам, дверей и почтовых ящиков. Если, например, в подъезде разбито стекло, его обязаны заменить незамедлительно в рамках текущего обслуживания, не дожидаясь графика масштабных работ.
Эксперт отметил, что часто коммунальные службы пытаются оправдать свое бездействие долгами по квартплате в конкретном доме. Однако наличие неплательщиков среди соседей не снимает с организации ответственности перед добросовестными жильцами и не дает права откладывать ремонт.
Если же собственники хотят не просто базовой покраски, а качественного преображения общего имущества, им стоит обратить внимание на программы софинансирования. Они позволяют кардинально улучшить условия жизни, заменив старую отделку на долговечную плитку или современные стеклопакеты. При этом основную часть расходов берет на себя городской бюджет.
В подобных проектах доля затрат жильцов составляет лишь малую часть суммы, но для вступления в программу потребуется официальное решение общего собрания и контроль за качеством со стороны совета дома, пишет портал «Газета.Ru».
