Россиянам пообещали стремительное падение цен на жилую недвижимость. Об этом рассказали аналитики, опрошенные РБК, сообщает KONKURENT.RU.
Так, по мнению экспертов, уже в 2026 г. российский рынок жилья столкнется с заметным трендом на понижение стоимости квадратных метров. Согласно прогнозам аналитиков, на развитие событий влияют сразу несколько важных факторов, среди которых выделяются перепроизводство жилых площадей, завышенные ценники и заградительные условия по ипотекам.
Эксперты отметили, что текущая ситуация характеризуется тем, что за последние 5 лет число нераспроданных квартир значительно выросло. Объем нереализованного жилья увеличился с 6 до 10 млн квадратных метров, а доля пустующих квартир в общем портфеле застройщиков достигла почти 30 процентов.
При этом, несмотря на надежды строительных компаний на то, что возможное смягчение кредитной политики Банка России вернет массового покупателя, ведущие финансовые аналитики предупреждают о чрезмерном оптимизме таких ожиданий.
В частности, представители аналитики указывают на то, что спрос может не восстановиться даже при снижении ставок. Уже в 2026 г. динамика удорожания недвижимости практически сошла на нет. Последние данные показывают символический прирост медианной стоимости лишь на доли процента, при этом средний ценник в крупных городах зафиксировался на отметке около 178 тыс. руб. за «квадрат». В ряде регионов России уже фиксируется переход к отрицательным показателям или затяжной стагнации.
По мнению экспертов, сама модель поведения потенциальных покупателей также серьезно меняется. Россияне все чаще отказываются от рискованных вложений в объекты на этапе строительства, отдавая предпочтение полностью готовым домам, где предлагаются скидки, или вторичному рынку. Особый кризис перенасыщения наблюдается в сегменте небольших студий, которые стали стоить неоправданно дорого.
При этом аналитики пока не могут с точностью указать процент будущего снижения цен. Часть специалистов предсказывает рынку серьезное падение из-за недоступности ипотек и сокращения мер государственной поддержки, в то время как другие рассчитывают на временное охлаждение цен с их последующей стабилизацией.
