Многие владельцы скромных однушек и студий с удивлением обнаруживают в квитанциях суммы за ЖКХ, которые больше напоминают платежи за большой дом. При небольшой площади итог к оплате часто оказывается неожиданно высоким. Эксперты объясняют, что дело не только в тарифах, но и в системе начислений, общедомовых расходах и особенностях старого фонда.
Из за чего «раздуваются» коммунальные платежи в маленьких квартирах
Экономист в сфере городского хозяйства Сергей Лавров отмечает, что ключевая причина завышенных платежей для небольших квартир — структура начислений. Часть услуг действительно считается строго пропорционально площади, но значительная доля расходов распределяется по формуле, в которой важны не только метры, но и состояние дома, наличие общедомовых помещений и эффективность управления. По его словам, в старых домах с изношенными сетями часто фиксируются большие потери тепла и воды, которые в итоге превращаются в так называемые общедомовые нужды и раскладываются между всеми собственниками.
Юрист по жилищным вопросам Анна Климова подчеркивает, что маленькие квартиры особенно чувствительны к таким нагрузкам: собственник платит не только за свои условные 25–35 квадратных метров, но и за часть отопления подъезда, подвала, чердака, освещения, потери в системе. При этом, если в доме нет точных общедомовых приборов учета или они работают некорректно, управляющая компания чаще использует нормативы, а не реальные показания. В результате владельцы небольших квартир могут платить почти так же, как хозяева более просторных, хотя фактически потребляют меньше ресурсов.
Как тарифы и управление домом превращают «хрущевку» в «особняк по платежам»
Эксперт по ЖКХ и руководитель консалтингового проекта в сфере городских услуг Максим Горин объясняет, что сравнение платежей часто оказывается не в пользу владельцев старых небольших квартир. Новый дом с хорошо утепленными стенами, современными коммуникациями и точными счетчиками на входе в дом и в каждой квартире иногда дает меньший платеж за отопление и воду, чем старая хрущевка с маленькими площадями. Причина в том, что ресурсы в новом доме используются эффективнее, потерь меньше, а общедомовые нужды не раздуваются до абсурдных значений.
Анна Климова добавляет, что заметную роль играет и тариф на содержание и ремонт жилья, который устанавливается на уровне дома или управляющей компании. Если жильцы пассивны, не ходят на общие собрания и не контролируют смету, управляющая организация может утвердить довольно высокий тариф. Для небольшой квартиры каждые дополнительные 5–10 рублей за квадратный метр превращаются в ощутимую сумму в квитанции, особенно если учесть, что к этому добавляются коммунальные услуги, капремонт и другие обязательные платежи.
Сергей Лавров советует владельцам небольших квартир не воспринимать высокие счета как неизбежность. По его словам, важно проверить корректность начислений, наличие и состояние приборов учета, сравнить тарифы с другими домами в районе, а при необходимости инициировать собрание собственников и добиваться пересмотра сметы или смены управляющей компании. В ряде случаев установка общедомового теплосчетчика, энергосберегающего освещения и нормальная настройка систем отопления реально снижают платежи, и квартиросъемщик с маленькой площадью перестает чувствовать себя владельцем «особняка» хотя бы по размеру квитанций.
