В России было вынесено новое судебное решение, которое освобождает собственников жилья от прорыва радиаторов. Так, суд вынес решение, согласно которому управляющая организация несет полную материальную ответственность за исправность радиаторов отопления, не имеющих отключающих кранов. Это правила действует даже в том случае, если собственник квартиры самостоятельно оплатил покупку и неофициальный монтаж оборудования. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает KONKURENT.RU.
Дело в том, что, согласно действующему сегодня в России законодательству, отопительные приборы являются частью общего имущества дома.
Юрист рассказала, что поводом для судебного разбирательства послужил инцидент в многоквартирном доме, где после начала отопительного сезона лопнул новый радиатор. Собственница квартиры, ранее жаловавшаяся на протечки старых батарей, возраст которых превышал 60 лет, заменила их по совету слесаря управляющей компании.
При этом женщина не знала, что при отсутствии запорных кранов оборудование должно обновляться бесплатно, поэтому приобрела радиаторы за свой счет и договорилась с техником о проведении работ без оформления официальной заявки.
В результате аварии имуществу квартиры был нанесен ущерб, оцененный в 92 тыс. руб. На этапе первоначального рассмотрения дела суд первой инстанции признал вину владелицы жилья частичной, поскольку она не подала надлежащее заявление в компанию, а воспользовалась услугами мастера в частном порядке. Истице присудили лишь половину суммы ущерба, отказав в компенсации затрат на приобретение самих батарей.
Однако апелляционная инстанция полностью пересмотрела итоги спора. Судебная коллегия подчеркнула, что радиаторы без отключающих устройств юридически относятся к общедомовой системе отопления. Это значит, что управляющая компания обязана обеспечивать их надлежащее содержание и отвечать за любые ремонтные работы, проводимые ее персоналом.
Решение суда обязало обслуживающую организацию возместить жительнице не только полный объем ущерба от залива, но и все расходы на покупку и установку новых радиаторов.
При этом суд подтвердил, что статус общего имущества и ответственность компании за действия своих сотрудников являются приоритетными при определении виновника коммунальной аварии.
