В мае 2026 года российские банки провели очередное снижение ставок по ипотеке, реагируя на изменения в денежно-кредитной политике ЦБ и рост спроса.
В основном, это касается крупных финансовых организаций, а коррекция составляет от 0,5 до 2 процентных пунктов. Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки впервые с июля 2024 года опустились ниже 20% - до 19,93%.Так, ВТБ за прошедшую неделю дважды снижал ставки по стандартной и комбинированной ипотеке. Такие действия — часть общебанковского тренда. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года ставки могут упасть до 16–17%.
Предыдущее снижение ставок уже привело к оживлению рынка. В марте 2026 года банки выдали 230 млрд рублей ипотеки, что на 37% больше, чем в марте 2025 года. Основным драйвером роста стала рыночная ипотека, выдачи которой увеличились на 326% по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что в 2026 году рыночные и льготные программы достигнут паритета.
Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин считает, что очередной этап смягчения условий повысит доступность именно вторичного жилья и стандартных квартир среднемассового сегмента.
Прогнозы экспертов предполагают выдачу более 5 трлн рублей новых ипотечных кредитов в 2026 году. Возврат массового спроса ожидается при ставках около 12%, а снижение до 9–10% может произойти не ранее конца 2027 года.
