В Государственной думе выступили с инициативой радикально упростить покупку жилья для граждан моложе 35 лет, установив минимальный порог первоначального взноса на уровне 3 процентов от стоимости квартиры, сообщает KONKURENT.RU.
Автор идеи депутат нижней палаты российского парламента Леонид Слуцкий предлагает не только снизить барьер для входа в ипотеку, который сегодня часто достигает половины стоимости объекта, но и зафиксировать ставку кредитования на отметке в 6 процентов годовых. По мнению депутата, нынешние требования банков по накоплению 30–50 процентов от цены жилья делают приобретение недвижимости практически невозможным для молодежи.
Однако инициатива вызвала серьезные опасения. Так, заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предупредил, что низкий стартовый взнос может стать финансовой ловушкой. При символическом первом платеже основная сумма долга распределяется на ежемесячные выплаты, которые могут стать неподъемными для людей без стабильного дохода. Например, при стоимости квартиры в 10 млн руб. взнос в 300 тыс. руб. выглядит доступным, однако дальнейшее обслуживание кредита, оплата коммунальных услуг и содержание семьи потребуют значительных и регулярных средств в течение десятилетий.
Кроме того, массовое внедрение «студенческой ипотеки» несет в себе рыночные риски. Парламентарий указывает на опыт 2020–2024 годов, когда льготные программы спровоцировали резкий скачок спроса и, как следствие, двукратный рост стоимости квадратного метра. Без одновременного увеличения темпов строительства и развития инфраструктуры новая мера поддержки может лишь разогнать цены на жилье.
В качестве альтернативы массовому кредитованию предлагается сделать программу адресной. Приоритет в получении льгот могут отдать молодым специалистам в ключевых отраслях: здравоохранении, образовании, промышленности и науке.
Такой подход позволит государству решать кадровые задачи, обеспечивая жильем тех, кто уже имеет подтвержденный доход и работает на благо экономики. Также в качестве обязательных мер защиты рассматриваются ограничение долговой нагрузки на заемщика и возможность привлечения родителей в качестве созаемщиков для снижения рисков банков.
