Финансовая нагрузка от ипотечного кредита, которая на момент покупки жилья кажется существенной, имеет свойство значительно уменьшаться с течением времени. Как рассказала эксперт по недвижимости Элина Ханнанова, уже через три года ежемесячный платеж может составлять не более 25% от дохода семьи. Этот эффект достигается за счет простого экономического принципа: сумма платежа по кредиту остается фиксированной, а зарплаты и цены растут.
По словам эксперта, распространенная ошибка многих покупателей – это оценка ипотеки исключительно через призму своих сегодняшних доходов.
«Люди смотрят на цифру ежемесячного платежа и свой текущий заработок, не заглядывая в будущее. Из-за этого они либо соглашаются на менее комфортные условия, например, покупая студию вместо квартиры с отдельной спальней, либо вовсе откладывают решение жилищного вопроса», – отмечает Ханнанова.
Она подчеркивает, что такой подход игнорирует динамику роста доходов, из-за чего восприятие кредитного бремени через несколько лет кардинально меняется.
«Именно поэтому выбор квартиры, основанный исключительно на стремлении к минимальному платежу, может оказаться недальновидным, – резюмирует Ханнанова. – На старте это кажется разумным, но со временем, когда кредит станет менее обременительным, семья может пожалеть о том, что не выбрала более просторное жилье».
