В России сложилась новая тенденция на рынке ипотечного кредитования: финансовые организации начали значительно урезать суммы, одобряемые по заявкам на жилищные ссуды. Как свидетельствуют данные Центробанка за последний квартал 2025 г., разница между желаемой и фактически выданной суммой достигла рекордных 32%.
Согласно статистике, в среднем граждане запрашивали у банков 6,1 млн руб. на покупку недвижимости, однако одобрение получали лишь на 4,1 млн. Этот разрыв, увеличившийся в полтора раза всего за три месяца, ставит под угрозу планы многих покупателей.
Ситуацию усугубляет и общее снижение числа положительных решений по ипотеке. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), доля одобренных заявок сократилась до 30-37%, в то время как годом ранее этот показатель составлял 43-51%.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что недостающие средства покупателям приходится изыскивать самостоятельно, поскольку застройщики не готовы предоставлять скидки такого размера. По словам аналитика Татьяны Решетниковой, если банк одобряет менее 60% от необходимой суммы, примерно каждая седьмая сделка срывается. Это особенно критично, учитывая, что большинство (около 80%) клиентов сначала формируют бюджет и только потом приступают к поиску конкретного объекта.
Основной причиной ужесточения политики банков стали новые регуляторные требования. Теперь при оценке заемщика финансовые учреждения обязаны рассчитывать его долговую нагрузку так, как если бы кредит выдавался по стандартной рыночной ставке, даже если клиент претендует на льготную ипотечную программу.
