Сдача жилой недвижимости в аренду сопряжена с серьезными юридическими и финансовыми рисками, которые ложатся на плечи собственника независимо от условий договора. Чтобы обезопасить свое имущество, владельцам необходимо предпринять комплекс защитных мер еще до заселения первых жильцов. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает KONKURENT.RU.
Главным правилом безопасности остается страхование гражданской ответственности перед третьими лицами. В случае возникновения аварийных ситуаций, таких как залив соседей, обязанность по возмещению ущерба по закону возлагается именно на владельца недвижимости. Даже если виновником инцидента стал арендатор, собственник будет вынужден сначала выплатить компенсацию пострадавшей стороне из собственных средств, и только после этого он получит право требовать возмещения убытков с нанимателя в судебном порядке. Наличие страхового полиса позволяет переложить эти расходы на страховую компанию.
Вместе с финансовой защитой собственнику важно обеспечить юридическую неприкосновенность объекта. Махинации с недвижимостью часто происходят в отсутствие владельца, поэтому эксперт рекомендует подать заявление в Росреестр о запрете любых регистрационных действий с квартирой без личного участия хозяина. Сделать это можно через личный кабинет на портале «Госуслуги» или в ближайшем отделении МФЦ. После внесения соответствующей записи в ЕГРН любые попытки продать или переоформить жилье по доверенности станут невозможными, что полностью исключает риск мошенничества.
Завершающим этапом подготовки к сделке является детальная фиксация состояния имущества. Перед тем как передать ключи, владельцу следует провести тщательную фото- или видеосъемку интерьера и составить подробную опись материальных ценностей. Этот документ должен стать неотъемлемым приложением к договору найма. Подпись арендатора под описью официально подтверждает его согласие с текущим состоянием помещения и комплектацией техники. В будущем это станет решающим аргументом при возврате залога или взыскании компенсации за испорченную мебель и оборудование.
