Российские арендодатели, имеющие статус индивидуального предпринимателя (ИП), столкнулись с риском лишиться права на налоговую льготу при продаже своих квартир. Несмотря на истечение пятилетнего срока владения, который обычно освобождает граждан от уплаты НДФЛ, налоговые органы все чаще требуют перечислить в бюджет процент с продажи, рассматривая жилье не как личное имущество, а как инструмент коммерческой деятельности. Об этом россиян предупредил юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский, сообщает KONKURENT.RU.
Проблема затрагивает собственников, которые сдавали жилье официально, используя упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6 процентов. При попытке продать подорожавшую за годы собственность владельцы рассчитывают на стандартное освобождение от налогов, действующее для физлиц. Однако инспекторы зачастую классифицируют такую сделку как реализацию предпринимательского актива. В результате продавцу не только доначисляют налог, но и выставляют счета на оплату пеней и штрафов за «неправильную» отчетность.
Как пояснил юрист, налоговые органы в своих претензиях опираются на внутренние разъяснения Минфина и ФНС. Столкнувшись с угрозой крупных потерь, многие предприниматели предпочитают не спорить с ведомствами и выплачивать требуемые суммы, хотя законность таких требований остается спорной.
Ситуация начала меняться благодаря судебной практике последних двух лет. Высшие судебные инстанции в 2022 и 2023 годах встали на сторону налогоплательщиков, сформировав позицию, согласно которой сам факт использования квартиры в бизнесе не должен лишать человека законной льготы при ее продаже, если соблюдены сроки владения.
