Российский рынок ипотеки ожидает постепенный отход от доминирования государственных программ. Министерство финансов озвучило стратегическую цель: к 2030 г. доля льготных кредитов должна сократиться до 25–30%.
Как пояснил замминистра финансов Иван Чебесков, текущая ситуация, когда в начале года до 90% ипотек на новостройки выдавались по льготным условиям, является неустойчивой.
В ведомстве считают, что экономика не может строиться на повсеместном субсидировании кредитов. Переход к новой модели будет плавным и продуманным. Основной механизм – стимулирование рыночной ипотеки, которая станет более доступной по мере смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки.
Первые шаги к сокращению доли господдержки могут быть сделаны уже в этом году через реформу семейной ипотеки. Правительство готовит предложения по дифференциации ставок для семей с разным количеством детей, которые должны быть представлены к началу июля.
Актуальные данные подтверждают высокую зависимость рынка от субсидий. По информации «ДОМ.РФ», в мае 2026 г. более половины (55%) всех ипотечных сделок заключались с использованием господдержки. На первичном рынке эта зависимость критическая: по оценкам ВТБ, доля льготных программ в сегменте новостроек достигает 83%.
Одним из главных негативных последствий такой политики стал стремительный рост цен. За четыре года действия массовых программ новостройки подорожали почти вдвое, а разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в центральных регионах превысила 90%.
По мнению аналитиков, для оздоровления рынка необходимо, чтобы стандартные банковские ставки стали сопоставимы с льготными, а на это потребуется не менее двух-трех лет.
