Жители многоквартирных домов в России бьют тревогу: в их платежных документах появились новые, зачастую весьма крупные суммы. Под названиями «целевой сбор», «аварийный фонд» или «модернизация систем» скрываются начисления, которые за несколько месяцев могут достигать 18 тыс. руб. и более. Откуда взялись эти платежи и обязаны ли собственники их оплачивать?
Эксперты и руководители управляющих компаний (УК) связывают эту тенденцию с критической ситуацией в жилищном фонде. Износ коммуникаций достиг высокого уровня, а стандартных взносов на капремонт катастрофически не хватает. Ситуацию усугубляет стремительный рост цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. В результате, когда в доме случается авария или возникает необходимость срочной замены, например, лифта или труб, УК и ТСЖ вынуждены искать дополнительные источники финансирования.
Несмотря на массовость явления, юристы успокаивают: речь не идет о введении нового обязательного платежа на государственном уровне. Как пояснил юрист Дмитрий Матюшенков, никаких общероссийских законов о дополнительных сборах не принималось. Чаще всего это либо инициатива региональных властей по повышению взносов на капремонт, либо решение самих жильцов.
Законность любого дополнительного сбора целиком и полностью зависит от одного фактора – наличия корректно оформленного решения общего собрания собственников (ОСС). Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке вводить новые платежи.
Часто жильцы узнают о «принятом» решении постфактум, получив квитанцию. Особенно уязвимой формой является заочное голосование, где легко допустить нарушения. Если у вас возникли сомнения в законности нового платежа, действуйте по следующему алгоритму:
Если управляющая компания отказывается предоставить документы или вы обнаружили признаки фальсификации, вы имеете право обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру или подать иск в суд для признания решения собрания недействительным.
