С начала следующего месяца процедура проверки земельных участков перед сделкой станет прозрачнее благодаря обновлению формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Об этом россиянам рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает KONKURENT.RU.
Теперь в официальные документы будут в обязательном порядке включаться сведения о нахождении земли в границах особых зон или территорий с ограничениями.
Ключевое нововведение заключается в том, что в выписках появятся детализированные данные о расположении участка в границах объектов культурного наследия или зон публичного сервитута, что может существенно ограничивать права владельца на строительство и эксплуатацию территории.
Согласно утвержденному приказу Росреестра, обновленная форма документа позволит покупателям заранее узнать, не является ли выбранный участок частью памятника истории и культуры народов России.
Также в документ заносятся данные о публичных сервитутах – это юридические обременения, которые могут давать право третьим лицам или государственным организациям ограниченно использовать землю граждан. Например, для ремонта коммуникаций или прохода к водоему.
Юрист настоятельно рекомендует будущим собственникам не ограничиваться только получением выписки. Для обеспечения максимальной безопасности сделки необходимо сопоставить данные ЕГРН с информацией на Публичной кадастровой карте.
Важным инструментом защиты интересов покупателя в случае судебных споров могут стать доказательства добросовестности. Эксперт советует сохранять скриншоты Публичной кадастровой карты дважды: в день первичной проверки участка и непосредственно в день подписания договора купли-продажи. Такой подход документально подтвердит, что на момент совершения сделки информация об ограничениях отсутствовала в открытом доступе, если в будущем возникнут претензии со стороны контролирующих органов.
