Сдача свободной комнаты или квартиры — популярный способ для пожилых россиян получить прибавку к пенсии. Но этот, казалось бы, простой источник дохода таит в себе скрытые риски. Финансовый эксперт Олег Зотов разъяснил, что из-за аренды можно лишиться части государственной поддержки.
Сразу успокоим: на саму пенсию и ее индексацию сдача жилья не влияет. Пока пенсионер действует как частное лицо и не платит страховые взносы, он сохраняет статус неработающего. Проблемы начинаются там, где для получения помощи от государства важен общий уровень дохода.
«Все зависит от того, как оформлен доход, — отмечает Олег Зотов. — Если это просто договор найма с другим физлицом, то это пассивный доход, и статус неработающего сохраняется. Но если пенсионер решает стать самозанятым или ИП и начинает делать отчисления в Социальный фонд, его могут признать работающим. А это уже основание для приостановки некоторых выплат».
Основной удар приходится по мерам поддержки, которые назначаются малообеспеченным гражданам. Доход от аренды прибавляется к пенсии, и в результате общая сумма может превысить пороговые значения, установленные для получения льгот.
Что находится в зоне риска? Помощь с оплатой «коммуналки». Субсидии на ЖКУ положены тем, чьи расходы на эти услуги «съедают» значительную часть семейного бюджета. Дополнительный доход от аренды может сделать эту долю меньше, и в субсидии откажут.
Вторая льгота, которой может лишиться пенсионер, - доплата до прожиточного минимума. Если пенсия ниже регионального минимума, государство доплачивает разницу. Арендная плата легко может поднять общий доход выше этой планки, и доплату отменят.
Ну и наконец льготы на капремонт. Компенсацию взносов получают неработающие пенсионеры старше 70 лет. Если пенсионер-арендодатель регистрирует свою деятельность и платит страховые взносы, он теряет право на эту льготу.
«Важно понимать: пенсию никто не отнимет. Речь идет исключительно об адресной помощи, которая зависит от финансового положения человека. Поэтому перед тем, как размещать объявление об аренде, пенсионеру стоит просчитать все «за» и «против»: что он приобретет, а чем рискует пожертвовать», — подытожил консультант.
