Стоимость квартиры, приобретаемой в рассрочку, не должна превышать цену при единовременной полной оплате. Подобный принцип уже действует для других товаров, и Центробанк считает целесообразным распространить его и на сектор недвижимости. Об этом заявил заместитель председателя регулятора Михаил Мамута.
По словам Мамуты, это важное положение следует интегрировать в новый законопроект, который будет регулировать предоставление рассрочки на жилье. Ожидается, что данный документ в скором времени будет представлен на рассмотрение в Государственную Думу. «Мы полностью поддерживаем эту инициативу и с нетерпением ждем ее внесения», — заявил представитель ЦБ.
Эксперты рынка подтверждают наличие проблемы. Как отмечает Ригина Гордеева, основатель агентства «БезФильтров», для некоторых девелоперов рассрочка стала инструментом маркетинга, а разница в цене при разных способах оплаты может достигать 15–20%. Евгений Шавнев, гендиректор инвесткомпании «Флип», добавляет, что даже с наценкой рассрочка часто выгоднее ипотеки, но это создает неравные условия для покупателей.
Новый законопроект также направлен на повышение прозрачности договоров. Михаил Мамута указал, что текущие соглашения зачастую сформулированы слишком сложно, из-за чего покупатели не могут в полной мере оценить все условия. Планируется также ввести ограничения на стоимость услуги рассрочки и размер неустойки за просрочку. Центробанк предлагает изменить методику расчета штрафов: вместо 50% от всей суммы долга, как бывает сейчас, начислять не более 20% годовых на сумму просроченного платежа.
Еще одно важное нововведение — обязательная передача сведений о рассрочках в бюро кредитных историй. Роман Евдокимов, вице-президент Банка «Дом.РФ», пояснил, что сейчас банки не видят этих обязательств при оценке кредитоспособности клиента. Это может приводить к выдаче ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой.
По данным Светланы Назаровой из «Сбера», исторически доля продаж в рассрочку не превышала 10–20%, но к концу 2024 г. достигла 44%. С начала 2025 г. наблюдается спад интереса к этому инструменту. По оценкам ЦБ, на 1 апреля 2026 г. совокупный долг россиян по рассрочкам на жилье достиг 1,5 трлн руб., что составляет около 17% от общей стоимости договоров долевого участия.
