С начала текущего месяца в России начали действовать ужесточенные правила проведения ремонтных работ в квартирах. Об этом рассказали эксперты портала Life.
Теперь под контроль попадают замена межкомнатных перегородок на более тяжелые, закрытие доступа к инженерным сетям и расширение санузлов за счет жилых помещений. За грубые нарушения собственнику может грозить принудительная продажа жилья через публичные торги.
Что именно меняется
Нововведения касаются трех ключевых направлений: замена конструкций внутри квартиры, маскировка инженерных коммуникаций и изменение границ так называемых влажных помещений.
Основная задача перемен - предотвратить ситуации, при которых действия одного жильца угрожают безопасности всего многоквартирного дома.
Ранее многие собственники относили ряд таких работ к косметическому ремонту и не считали нужным получать разрешения. С июля этот подход перестанет работать.
Перегородки: когда замена становится перепланировкой
Если владелец демонтирует легкую гипсокартонную стену и возводит на ее месте конструкцию из кирпича, газобетона или пеноблоков, это расценивается как перепланировка. Причина в том, что увеличивается нагрузка на плиты перекрытия.
Для таких работ собственнику потребуется провести инженерное обследование, рассчитать допустимые нагрузки, подготовить проектную документацию и пройти процедуру согласования в местной жилищной инспекции.
Специалисты советуют уточнять нормативы до старта ремонта, чтобы избежать проблем при последующей проверке или продаже объекта.
Скрытые трубы: доступ обязателен
Многие владельцы зашивают стояки водоснабжения, канализационные трубы и вентиляционные короба плиткой или монолитными панелями. Теперь такой подход под запретом. Коммуникации должны оставаться доступными для обслуживания и экстренного ремонта.
На практике это означает обязательную установку ревизионных люков, съемных панелей или технических дверок. Коммунальные службы должны иметь возможность добраться до стояков холодного и горячего водоснабжения, элементов канализации и вентиляции без разрушения отделки.
Мокрые зоны: расширение запрещено
Ванные комнаты, туалеты, душевые и кухни по-прежнему нельзя расширять за счет жилых комнат, если в результате они окажутся над спальней или гостиной соседей снизу. Причина заключается в риске протечек, последствия которых могут затронуть несколько квартир одновременно.
Даже усиленная гидроизоляция не считается достаточной гарантией безопасности. При этом увеличить площадь санузла за счет коридора, кладовой или другого нежилого пространства в ряде случаев допустимо при условии официального согласования.
Ответственность за нарушения
Порядок действий при выявлении незаконного ремонта выглядит следующим образом: сначала идет проверка, затем владельцу выдают предписание и дают срок на устранение. Если собственник отказывается исполнять требования, дело передается в суд.
По решению суда жильца обязывают вернуть квартиру в исходное состояние. При систематическом игнорировании предписаний возможно применение крайней меры — принудительной реализации жилья с торгов. Вырученные средства возвращаются собственнику за вычетом понесенных расходов и обязательств.
Эксперты отмечают, что до изъятия квартиры доходит редко, однако такой механизм закреплен законодательством и применяется в случаях, когда самовольная перепланировка создает прямую угрозу для других жильцов.
