Собственники садовых домов могут официально перевести их в статус жилых. Вся процедура обойдется в тысячу рублей — именно столько составляет госпошлина за изменение записи в Едином государственном реестре недвижимости. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает KONKURENT.RU.
Эксперт отметила, что, пока дачный дом числится нежилым, его рыночная стоимость ниже, чем у объекта с жилым статусом, даже если фактически строение ничем не отличается от капитального жилья. Владелец также не может оформить постоянную регистрацию, а нормы Жилищного кодекса на такое помещение не распространяются.
Процесс перевода запускается с технического обследования. Специалисты оценивают надежность и безопасность конструкции. Заключение выдает организация или индивидуальный предприниматель, состоящий в профильной саморегулируемой организации в сфере инженерных изысканий.
С готовым заключением собственник обращается в местную администрацию — лично или через МФЦ. При этом к заявлению прикладывается только один документ: то самое заключение о техническом состоянии объекта.
В течение 45 календарных дней чиновники обязаны вынести решение. При положительном исходе уведомление уходит и заявителю, и в Росреестр максимум за трое суток. После этого запись в ЕГРН меняется. Вместо нежилого садового дома в реестре появляется полноценный жилой дом. Госпошлина за обновление сведений составляет для граждан ровно тысячу рублей.
Если дом требует доработок перед сменой статуса, алгоритм удлиняется на один этап. Сначала владелец направляет в администрацию уведомление о планируемой реконструкции. Подать его можно напрямую или через портал «Госуслуги». В течение семи дней муниципалитет проверяет параметры и присылает ответ — соответствуют ли они нормативам.
Получив одобрение, собственник заказывает технический план у кадастрового инженера. Тот, в свою очередь, отправляет в администрацию уведомление о завершении работ вместе с актуальным техническим планом.
Дальнейшие шаги совпадают с базовым порядком: заявление, заключение, 45 дней ожидания и запись в ЕГРН.
