Расчет наличными при покупке квартиры на вторичном рынке сопряжен с максимальными рисками – от фальшивых купюр до оспаривания расписок, тогда как банковский аккредитив практически полностью исключает вероятность потери средств. Об этом рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Плеханова Ольга Чирикова, сообщает KONKURENT.RU.
Эксперт подробно разобрала существующие механизмы передачи денег между покупателем и продавцом жилья. По ее оценке, самым защищенным инструментом остается безотзывный покрытый аккредитив. При его использовании покупатель вносит всю сумму на специальный счет, а банк разблокирует деньги продавцу исключительно после предъявления выписки из ЕГРН, которая подтверждает смену собственника. Средства на время сделки оказываются заморожены, и ни одна из сторон не вправе распоряжаться ими до полного завершения регистрационных процедур.
Схожий принцип действует при открытии эскроу-счета. Банк и в этом случае выступает нейтральным посредником, перечисляя деньги только после выполнения всех договоренностей.
Юрист отметила, что данный механизм уже доказал свою эффективность на рынке долевого строительства, сохранив вложенные средства тысячам граждан во время банкротств застройщиков.
К категории относительно безопасных эксперт также отнесла нотариальный депозит. Специалист принимает средства от покупателя и направляет их продавцу после регистрации перехода права. При этом каждая подобная операция фиксируется в реестре нотариальных действий, что создает дополнительную доказательную базу для обеих сторон.
Банковская ячейка, по словам юриста, занимает промежуточное положение. Несмотря на внешнюю надежность, у этого метода есть существенный недостаток. Банк гарантирует сохранность самого сейфа, но не его наполнения. На практике это означает, что продавец рискует после открытия ячейки обнаружить внутри вместо настоящих денег муляж – и банк не понесет за это ответственности.
Что касается наличного расчета, то юрист охарактеризовала его как наиболее рискованный путь. Помимо вероятности столкнуться с поддельными банкнотами, участники сделки подвергаются угрозе ограбления в момент передачи крупной суммы.
Отдельную проблему создает возможное судебное оспаривание расписки. Доказать ее подлинность или факт передачи денег бывает крайне затруднительно.
Совокупность этих факторов, подчеркивает эксперт, делает наличные расчеты наименее предпочтительным вариантом при покупке недвижимости на вторичном рынке.
