Некоторые квартиры могут стоять на продаже годами, так и не дождавшись своего покупателя. Руководитель отдела продаж агентства «Самолет Плюс» Наталья Рябухина рассказала, что влияет на привлекательность жилья на рынке, сообщает KONKURENT.RU.
Эксперт подчеркнула, что ключевая проблема большинства таких объектов — нежелание покупателя вкладываться в ремонт или рисковать деньгами при юридически сложной сделке.
По словам специалиста, на первом месте по времени продажи находятся квартиры без чистовой отделки и те, что требуют капитального ремонта. Современный покупатель предпочитает заезжать в готовое жилье, а низкая цена далеко не всегда компенсирует перспективу многомесячных строительных работ. К этой же группе примыкают объекты с устаревшей планировкой: смежные комнаты, узкие коридоры и кухни площадью пять-шесть квадратных метров.
Квартиры на первых этажах, особенно с окнами на оживленную магистраль, также попадают в зону риска. Покупателей отпугивают шум, недостаток приватности и потенциальные проблемы с подвальными помещениями. Вид из окна и экологическая обстановка в районе тоже способны сыграть решающую роль. По словам риелтора, эти факторы все чаще становятся поводом для отказа от сделки.
Отдельную категорию неликвидных объектов составляют квартиры с юридическими сложностями. Долги, аресты, залоговые обременения и продажа по доверенности вызывают у покупателей настороженность, даже если цена заметно ниже рыночной. Схожий эффект дает несогласованная перепланировка, особенно когда речь идет о переносе санузлов, радиаторов отопления или вмешательстве в несущие конструкции.
Настороженность вызывают квартиры, полученные по наследству менее трех лет назад. Ситуация усложняется, если объект находится в долевой собственности и требует согласования с органами опеки.
Отдельно эксперт упомянула апартаменты. Несмотря на выгодную цену и расположение, их чаще воспринимают как инвестиционный инструмент, а не как постоянное жилье, что сужает круг потенциальных покупателей.
К неликвидным метражам эксперт отнесла объекты нестандартной площади. В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру экономкласса с надстроенной мансардой. Когда общая площадь превышает 100 квадратных метров, резко возрастают коммунальные платежи, а расходы на ремонт выходят за рамки бюджета, характерного для жилья этой категории. Наложение нескольких негативных факторов одновременно делает продажу особенно долгой.
Однако риелтор подчеркнула, что практически любой недостаток компенсируется ценой. Продавцам следует объективно оценивать свой объект и заранее закладывать возможность торга, особенно при наличии нескольких минусов, пишет агентство «Прайм».
