Сегодня российское законодательство не запрещает собственнику сдавать квартиру, купленную в ипотеку. Такую позицию подтверждает и судебная практика, включая решение Верховного суда. Однако реальные ограничения заемщик часто обнаруживает не в законах, а в тексте кредитного договора. Об этом россиян предупредил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сообщает KONKURENT.RU.
По словам эксперта, подавляющее банки могут прописывать в договоре прямой запрет на аренду залогового жилья либо допускать ее только при наличии письменного разрешения кредитной организации. Ситуации, когда такой пункт в договоре отсутствует, эксперт назвал крайне редкими.
Показательный случай произошел в начале года, когда гражданин неофициально сдавал квартиру, приобретенную по программе семейной ипотеки. Конфликт с арендатором из-за оплаты привел к тому, что тот обратился в налоговую службу. Проверка вскрыла нарушение договора: банк прямо запрещал сдачу жилья. Заемщику выставили ультиматум — погасить кредит полностью за четырнадцать дней на прежних условиях, иначе льготная ставка в 6 процентов будет пересчитана до рыночных значений.
Чтобы получить согласие банка на аренду, заемщику достаточно направить уведомление с данными будущего жильца и проектом договора найма. Как правило, кредитные организации не чинят препятствий, особенно если заявитель обосновывает решение: арендные платежи пойдут на обслуживание кредита, пояснил эксперт.
Что касается государственных льготных программ — семейной, IT-ипотеки и других, то отдельных законодательных ограничений на сдачу такого жилья тоже не предусмотрено. Исключение составляют квартиры, при покупке которых использовался материнский капитал. Поскольку целевое назначение этих средств — улучшение жилищных условий ребенка, органы опеки могут предъявить претензии, если семья после сдачи квартиры переезжает в помещение худшего качества.
В целом конфликты между банками и заемщиками из-за аренды возникают нечасто, отметил эксперт. Причин две: у банков попросту не хватает ресурсов для тотальной проверки всех залоговых объектов, а значительная доля рынка частного найма существует в «серой» зоне, где собственники не афишируют факт сдачи. Тем не менее единичные случаи — особенно когда в дело вмешиваются третьи лица вроде недовольных арендаторов — способны обернуться для заемщика серьезными финансовыми последствиями вплоть до потери льготной ставки, пишет портал «Газета.Ru».
