Владелец дачного участка в одном из российских регионов лишился капитального строения площадью 165 квадратных метров по решению Верховного суда. Высшая инстанция подтвердила: постройка, которую собственник зарегистрировал как садовый дом, а на деле использовал как платный банный комплекс, подлежит сносу. Деталями этого показательного дела с KONKURENT.RU поделилась юрист Ирина Сивакова.
История началась с проверки местной администрации, которая обнаружила на земле садового товарищества объект с признаками коммерческой деятельности. Несмотря на то, что в реестре недвижимости здание было оформлено как садовый дом, а земля имела разрешение на «бытовое обслуживание», апелляционный суд счел это недостаточным.
Решающим доказательством стали интернет-объявления, в которых владелец открыто предлагал услуги своего банного комплекса за деньги. Суд постановил, что ведение бизнеса на территории, предназначенной для садоводства, является грубым нарушением. Постройка была признана самовольной, поскольку ее эксплуатация не соответствовала целевому назначению участка.
Собственник также не смог предоставить документы, подтверждающие, что здание безопасно и изначально планировалось как жилое, а не как коммерческий объект. После того как апелляционный и кассационный суды встали на сторону властей, Верховный суд окончательно утвердил решение о демонтаже.
Этот прецедент служит серьезным предупреждением для дачников: даже при наличии всех документов на дом, его использование в коммерческих целях на земле СНТ может привести к полному сносу строения.
