Для жителей многоэтажек входная дверь в квартиру кажется личным делом: поставил надежнее, сделал тамбур с соседями — и живи спокойно. Но юристы предупреждают: в ряде случаев собственника могут официально обязать демонтировать дверь, а за отказ грозят штрафы. Причина — ужесточение контроля за пожарной безопасностью и использованием общих площадей.
Когда дверь становится нарушением
Под прицелом проверок чаще всего оказываются не сами квартирные двери, а дополнительные конструкции на лестничной площадке. Речь о железных тамбурах, перегородках и вторых дверях, которыми жильцы отгораживают часть коридора, ставят шкафы и стойки для обуви.
Формально лестничная клетка и общие коридоры — это общее имущество дома. Любые перегородки, которые сужают проход, мешают эвакуации и блокируют доступ к инженерным коммуникациям, считаются самовольной перепланировкой.
Пожарные инспекторы и управляющие компании все чаще фиксируют такие случаи и требуют вернуть площадку в исходное состояние. В результате собственникам приходит предписание убрать вторую дверь и освободить захваченный участок.
Кто может потребовать демонтажа и что делать жильцам
Инициатором проверки может стать не только МЧС, но и сама управляющая компания, а также соседи, недовольные тем, что им перекрыли часть прохода или спрятали за тамбуром общий щиток. После осмотра составляют акт, на основании которого выдают предписание.
На добровольный демонтаж двери обычно дают несколько недель. Если владелец игнорирует требование, дело может закончиться штрафом и обращением в суд.
Юристы советуют тем, кто только планирует ставить вторую дверь или тамбур, сначала обсудить вопрос с УК и соседями по площадке. В редких случаях возможно официально оформить перегородку как элемент общего имущества через общее собрание собственников, но только если она не нарушает нормы пожарной безопасности.
Тем, кто уже получил предписание, проще договориться и убрать спорную конструкцию, чем тратить время и деньги на судебные споры, почти всегда заканчивающиеся в пользу инспекторов.
