Налог при дарении квартиры платит тот, кто ее получает, а не тот, кто дарит. Однако для целого ряда родственников сделано исключение — они освобождены от этой обязанности полностью. Об этом напомнил глава комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Депутат отметил, что гражданин, получивший квартиру в подарок, считается приобретшим доход, поэтому именно он, а не прежний владелец, должен уплатить налог. Такой порядок действует во всех случаях, кроме одного — когда сделка заключается между близкими родственниками.
Освобождение от налога распространяется на супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, бабушек, дедушек и внуков. В этот же перечень входят полнородные и неполнородные братья и сестры. А вот дяди, тети, племянники, двоюродные родственники и свойственники льготы не имеют. Это значит, что им придется заплатить налог на общих основаниях.
Если одаряемый не относится к освобожденным категориям, резидент платит 13 процентов с суммы до 2,4 млн руб., а с превышения этой планки — 15 процентов. Повышенные ставки в 18, 20 и 22 процента, применяемые для некоторых видов дохода, к дарению жилья отношения не имеют.
Парламентарий также напомнил, что теперь договор дарения между гражданами заверяется нотариусом в обязательном порядке. Правило действует независимо от того, передается целая квартира или ее доля и является ли одаряемый близким родственником. Нотариус проверяет личности участников, право собственности, семейное положение дарителя и отсутствие обременений.
После подписания документов специалист самостоятельно передает сведения в Росреестр, а право распоряжаться жильем возникает у нового владельца только после внесения записи в ЕГРН. С этого момента он может продать, подарить или заложить объект, а прежний собственник уже не вправе отменить сделку по своему желанию.
За услуги нотариуса установлен федеральный тариф в размере 0,5 процента кадастровой стоимости. Минимальная сумма составляет 300 руб., а максимальная — 20 тыс. руб. При этом в том случае, если дарение оформляется между близкими родственниками, эта часть платежа уменьшается вдвое. Дополнительно оплачиваются региональный тариф и госпошлина за регистрацию права. Для большинства квартир она равна 4 тыс. руб., а при кадастровой стоимости свыше 20 млн руб. сумму рассчитывают отдельно.
Депутат также предупредил об осторожности при передаче единственного жилья. Отменить уже исполненное дарение крайне сложно. Это возможно лишь по законным основаниям. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или умышленно причинил ему телесные повреждения. Прописка в квартире при этом не дает пожизненного права на нее.
Тем, кто хочет сохранить за собой жилье до конца жизни, депутат советует рассматривать завещание или договор пожизненного содержания, пишет портал «Газета.Ru».
