Жилищной проблемы в России больше не существует! К такому выводу приводит исследование фонда «Хамовники», сотрудники которого обнаружили повсеместное перепроизводство коммерческого жилья в стране, передает «Независимая газета».
В некоторых регионах до трети новостроек остаются нераскупленными, несмотря на рекордно низкие ставки по ипотеке и падающие цены на недвижимость (как показало недавнее исследование «К», Владивосток тому подтверждение).
Но есть ли сегодня в России жилищная проблема? Если ориентироваться только на избыток предложения коммерческого жилья, можно сделать вывод, что жилищная проблема вообще исчезла в России. «До недавнего времени главным и единственным индикатором жилищных условий являлся «квадратный метр». Таким образом, под количественным выражением жилищной проблемы понимается отсутствие или недостаток квадратных метров», – рассуждает один из авторов исследования эксперт фонда «Хамовники» Александр Павлов.
Другой критерий обеспеченности жильем – «одна жилая комната на человека». Именно этот критерий объявлен целевым в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» в 2017 г. И исследования показывают, что этот целевой индикатор – одна жилая комната на человека – был достигнут по результатам прошлого года.
«В большинстве регионов сложился огромный (до 80%) переизбыток одно- и двухкомнатных квартир. При этом наблюдается явный дефицит на рынке комфортного жилья с большим количеством комнат», – говорит Павлов. «Если сравнивать структуру семей и структуру жилищного фонда, то оказывается, что у нас квартир больше, чем семей», – добавляет главный архитектор проекта Центра пространственной информации Александр Антонов.
По мнению Александра Павлова, такой дисбаланс возник из-за высокой доли инвестиционных сделок с небольшими квартирами. «На спрос со стороны инвесторов ориентировались зачастую и сами застройщики», – объясняет исследователь. Кроме того, продолжают в фонде, профицит квартир в городах сопровождается ростом дефицита земли, пригодной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вместе с тем частная застройка оказывает свое влияние на общие показатели по вводу жилья в стране. К примеру, в 2016 г.доля частной застройки в общем объеме ввода жилья составила 42%.
Правда, возможно, их высокая доля объясняется тем, что ИЖС были учтены в статистике несколько раз. «Особого внимания заслуживают многоквартирные дома малоэтажного типа (наиболее распространенный тип в небольших поселках), которые строятся индивидуальными предпринимателями. Вполне легально такие постройки могут быть учтены четырежды – один раз как многоквартирный объект и три раза как объект ИЖС», – рассказывает Александр Павлов. В итоге, подчеркивает он, о реальных объемах вводимого в РФ жилья мы можем не знать.
