Центробанк признал, что форсированный рост ипотечного кредитования может увеличивать риски рынка недвижимости.
«Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту — снижению ценовой доступности покупки жилья. В связи с этим основным фактором поддержания доступности жилья должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жилье», — отмечается в аналитической записке ЦБ «Ипотека и доступность жилья».
Ускоренный рост этого сегмента кредитования увеличивает риски возникновения кризиса на рынке жилья, а также усиливает его негативные макроэкономические последствия, считают в ЦБ. В Банке России полагают, что повышению ценовой доступности жилья может способствовать снижение себестоимости строительства – например, за счет снижения обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры.
«Это потребует увеличения бюджетных расходов на строительство такой инфраструктуры. Развитие вторичного рынка жилья и долгосрочной аренды может стать важным дополнительным вариантом решения «жилищного вопроса», — предлагает ЦБ.
На Дальнем Востоке средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) продолжила начавшееся в мае снижение и в декабре 2019 г. достигла минимального за всю историю наблюдений значения — 8,96%. Было выдано почти 7 тыс. ипотечных кредитов более чем на 18 млрд руб. Наибольший объем выдачи пришелся на Приморье и Хабаровский край — 4 млрд и 3,4 млрд руб. В этих регионах также наблюдались и самые низкие в ДФО средневзвешенные процентные ставки по ипотеке — 8,82 и 8,86%.
Всего за 2019 г. на Дальнем Востоке выдано 67,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 164,3 млрд руб., что меньше аналогичных показателей 2018 г. на 14 и 7% соответственно. «Это «охлаждение» рынка стало следствием роста ставок ипотечного кредитования в январе – апреле и отложенного спроса из-за начала реализации в конце 2019 г. программы «Дальневосточная ипотека». В результате в декабре были зафиксированы максимальные месячные значения как по объему кредитования, так и по количеству ипотечных кредитов за год», — отмечал главный экономист экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Антон Гулевич.
Общая задолженность дальневосточников по ИЖК с начала года увеличилась на 16% и к 1 января 2020 г. составила 453 млрд руб. Доля просроченной задолженности за год сократилась с 1 до 0,8%.
