Ипотека может обрушить жилищный рынок

фото KONKURENT |  Ипотека может обрушить жилищный рынок
фото KONKURENT

Центробанк признал, что форсированный рост ипотечного кредитования может увеличивать риски рынка недвижимости.

«Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту — снижению ценовой доступности покупки жилья. В связи с этим основным фактором поддержания доступности жилья должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жилье», — отмечается в аналитической записке ЦБ «Ипотека и доступность жилья».

Ускоренный рост этого сегмента кредитования увеличивает риски возникновения кризиса на рынке жилья, а также усиливает его негативные макроэкономические последствия, считают в ЦБ. В Банке России полагают, что повышению ценовой доступности жилья может способствовать снижение себестоимости строительства – например, за счет снижения обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры.

«Это потребует увеличения бюджетных расходов на строительство такой инфраструктуры. Развитие вторичного рынка жилья и долгосрочной аренды может стать важным дополнительным вариантом решения «жилищного вопроса», — предлагает ЦБ.

На Дальнем Востоке средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) продолжила начавшееся в мае снижение и в декабре 2019 г. достигла минимального за всю историю наблюдений значения — 8,96%. Было выдано почти 7 тыс. ипотечных кредитов более чем на 18 млрд руб. Наибольший объем выдачи пришелся на Приморье и Хабаровский край — 4 млрд и 3,4 млрд руб. В этих регионах также наблюдались и самые низкие в ДФО средневзвешенные процентные ставки по ипотеке — 8,82 и 8,86%.

Всего за 2019 г. на Дальнем Востоке выдано 67,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 164,3 млрд руб., что меньше аналогичных показателей 2018 г. на 14 и 7% соответственно. «Это «охлаждение» рынка стало следствием роста ставок ипотечного кредитования в январе – апреле и отложенного спроса из-за начала реализации в конце 2019 г. программы «Дальневосточная ипотека». В результате в декабре были зафиксированы максимальные месячные значения как по объему кредитования, так и по количеству ипотечных кредитов за год», — отмечал главный экономист экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Антон Гулевич.

Общая задолженность дальневосточников по ИЖК с начала года увеличилась на 16% и к 1 января 2020 г. составила 453 млрд руб. Доля просроченной задолженности за год сократилась с 1 до 0,8%.

 

Комментарии (2)
Отправляя комментарий, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Алексей 2 недели назад
1 0
Скоро цена бетона упадёт на 30%
Валерия Карманова 2 недели назад
2 0
Центробанк только вчера об этом узнал? Ипотека стала основным негативным фаатором мирового кризиса 2007-2х09 гг. Почему люди не понимают, что такие кредиты непосильны? А населению их насильно втюхивают. В том числе через маткапитал.
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ