Долгое время бизнес девелоперов в России был диким полем: хотели — строили или банкротились, а потом убегали в Азию бить шлепанцами местных яхтсменов. Ну и любимая схема граждан — «купить на котловане» — была рабочей и приносила деньги. Правда, и риски были соответствующие: можно было деньги отдать, а вместо квартиры через три года увидеть сваи в яме. Затем государство начало наводить порядок в этой сфере, а обманутых дольщиков принялось спасать через созданный специальный фонд. Но даже здесь застройщики пытаются найти выгодные для себя направления.
Буквально за несколько дней до наступления нового, 2010 года произошло событие, которое должно было стать поворотной точкой в судьбе почти ста семей, проживающих практически в центре города Артема, недалеко от здания городской мэрии.
29 декабря 2009 г. между администрацией Артемовского городского округа и АО «Стройинвест», подконтрольным бывшему местному депутату Николаю Сигинуру, был подписан договор о развитии застроенной территории. В соответствии с данным документом мэрия сдавала в аренду земельный участок площадью 6,3 гектара в районе улиц Лазо, Горького, Куйбышева, а строительная компания брала на себя обязательство построить здесь в ближайшие 10 лет целый микрорайон с жизнеутверждающим названием Солнечный, состоящий из девяти высотных домов.
Всего предполагалось ввести в эксплуатацию не менее 1500 квартир. Кроме того, строители обещали выполнить благоустройство территории по высшему разряду. Здесь должны были появиться детские и спортивные площадки, скверы, зоны отдыха. Ну а «фишкой» нового жилого комплекса могли стать подземные паркинги общей вместимостью более тысячи автомашин.
Пикантность ситуации заключалась в том, что вместе с гектарами земли «Стройинвесту» в нагрузку (или в наследство) достались расположенные там два десятка бараков, преимущественно 6-квартирных, и, разумеется, вместе с живущими там людьми. Эти покосившиеся, разваливающиеся одноэтажные дома 1935 г. постройки без канализации, без центрального отопления и водоснабжения и так должны были вскоре пойти под снос, а их жители — расселены в благоустроенные квартиры до конца 2012 г. Но что-то пошло не так.
Что именно? 24 ноября 2015 г. АО «Стройинвест» внесло земельный участок под Солнечным в уставный капитал ООО «Инвестстрой». 14 января 2016 г. между АО «Стройинвест» и ООО «Инвестстрой» уже заключено соглашение о переходе к последнему, как к новому правообладателю земельного участка, обязанностей по договору с мэрией Артема.
Дело пошло? Нет, дальше землю стали пилить по кусочкам. По данным Управления Росреестра по Приморскому краю, участок с кадастровым номером 25:27:030201:8223 (площадь — 53 959 кв. м) был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: 25:27:030201:8714, 25:27:030201:8715, 25:27:030201:8716, 25:27:030201:8717, 25:27:030201:8718, 25:27:030201:8719, 25:27:030201:8720.
Их собственником, согласно заключенному договору купли-продажи, стало ООО «Восток-Лидер». К нему же перешли права и обязанности по договору с мэрией.
Что делает «Восток-Лидер»? 30 ноября 2016 г. компания сдает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:030201:8715 ЖСК «Гарант» для строительства многоквартирного дома. Взносы вносятся частично пайщиками, частично — АО «Стройинвест» либо ООО «Восток-Лидер», остальные граждане участвуют в строительстве собственными средствами. Почти по аналогичной схеме, но уже в 2018 г., «Восток-Лидер» и ЖСК «Учительский дом» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030201:8716. Однако до этого администрация Артема издала постановление от 17.05.2017 № 659-па об отмене всех договорных отношений с «Восток-Лидером» по поводу расселения граждан. А в 2018 г. подала в арбитражный суд иск о признании земельной нарезки недействительной. Но с треском проиграла во всех инстанциях.
Тем временем дома так и не построены, а дольщики остаются в плену несбыточных надежд на получение квартир. Так произошло со многими объектами «Стройинвеста». Например, по ул. Лазо, 15/1, где многоквартирный дом исполнительный директор ООО «Стройинвест» Александр Табаченко (бывший вице-губернатор в администрации Дарькина) летом 2018 г. обещал ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2019 г. В ситуацию в итоге пришлось вмешиваться Фонду поддержки обманутых дольщиков Приморского края.
Чуда не происходит и на Горького, и Куйбышева. ЖСК «Гарант» сегодня находится в предбанкротном положении. В это состояние его вводит Фонд поддержки обманутых дольщиков, чтобы самому стать застройщиком и самостоятельно достроить объект за счет федерального и краевого бюджетов. «Восток-Лидер», где, к слову, соучредителем является тот самый Табаченко, после многоходовой земельной операции стройки размораживает как-то вяло. Более того, «Стройинвест» с «Восток-Лидером» продолжают устраивать судебные разборки с мэрией Артема.
Между тем губернатор Приморья Олег Кожемяко требует разрывать отношения с недобросовестными застройщиками и приглашать тех, кто выполняет свои обязательства. Станет ли это сигналом для артемовских строек?
