Увеличение размера платежа по налогам на недвижимость для некоторых россиян, несмотря на то, что налоговая база и ставка не менялись с 2020 г., может быть связано с изменением понижающих коэффициентов, следует из материалов, опубликованных на сайте Федеральной налоговой службы России.
«В ряде случаев при неизменности налоговой ставки по сравнению с налоговым периодом 2019 г., а также налоговой базы (кадастровой стоимости), периода владения объектом налогообложения и отсутствии налоговых льгот сумма налога за 2020 г. изменилась. Основными причинами могут быть следующие: изменение понижающего коэффициента в формуле расчета налога», – говорится в сообщении.
В нем отмечается, что регионы переходят на расчет налогов на имущество по кадастровой стоимости – для этого были введены понижающие коэффициенты, которые варьируются от 0,2% до 0,6% в зависимости от субъекта. Они действуют в течение трех лет после перехода каждого региона на расчет по кадастровой стоимости.
В ряде случаев сумма налога может также измениться из-за наличия переплаты за предыдущий период.
Кроме того, в ФНС посоветовали налогоплательщикам в отдельных случаях обращаться в налоговые органы, поскольку расчет налогов в каждом конкретном регионе может отличаться, «исходя из налоговых ставок, льгот и налоговой базы, определяемой для объекта налогообложения на региональном и муниципальном уровне».
Ранее в УФНС по Приморскому краю отмечали, что при введении «нового» порядка исчисления налога на имущество физических лиц в целях социальной защиты населения в отношении объектов жилого назначения для собственников предусмотрены налоговые вычеты. Они применяются к площади недвижимости, то есть от налогообложения освобождаются квадратные метры, которые уменьшают налоговую базу для расчета налога.
На основании положений статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации в 2021 г. в зависимости от вида объекта имущества действуют следующие вычеты: на жилой дом – 50 кв. м; на квартиру, часть жилого дома – 20 кв. м; на комнату, часть квартиры – 10 кв. м. Например, при расчете налога на имущество в отношении квартиры с площадью 70 кв. м будет начислен налог исходя из кадастровой стоимости за 50 кв. м.
Полностью освобождаются от налогообложения принадлежащие гражданам квартиры площадью менее 20 кв. м (малосемейные квартиры, гостинки), комнаты площадью менее 10 кв. м, жилые дома площадью менее 50 кв. м.
