Технический план объекта представляется собой полное описание объекта, к которому прилагаются все необходимые чертежи и схемы.
Согласно действующему закону любой объект недвижимости необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно составить особый документ – технический план. Он должен соответствовать всем существующим требованиям и стандартам.
Часть жилого дома также может быть внесена в ЕГРН, но для этого объект должен эксплуатироваться автономно. То есть для каждой части дома должен быть предусмотрен отдельный собственный вход. В другом случае понадобится реконструировать здание с целью привести в соответствие к требуемым условиям.
Следует понимать, что технический план и технический паспорт – это разные документы. Второй из названных составляют на базе технического плана. Он необходим при продаже объекта недвижимости.
Технический план объекта недвижимость необходим в таких случаях:
-
Для законного ввода завершенного здания в эксплуатацию.
-
Для проведения сделок с недвижимостью.
-
Для того чтобы узаконить внесенные изменения после реконструкции или перепланировки дома.
Технический план здания оформляют как для жилого, так и для нежилого объекта. Он является обязательным и для объектов индивидуального жилищного строительства. К жилым объектам относят строения, которые признают пригодными для постоянного проживания граждан. Это значит, что они должны отвечать всем существующим санитарным, техническим правилам и нормам, а также соответствовать требованиям законодательства.
В техническом плане на любой объект недвижимости имеется две части:
-
Текстовая. Она содержит важные расчеты и замеры, в ней указано точное положении объекта на земельном участке. Обязательно имеется описание здания и заключение, которое составлено кадастровым инженером.
-
Графическая. Это схемы, на которых отображено точное расположение объекта на земельном участке. Также в нее входит поэтажный план здания или геодезическая схема.
Составляют технический план на объект недвижимости специалисты кадастрового бюро. Все работы проводят на договорной основе в соответствии с предусмотренными законодательством сроками.
