На фоне санкций со стороны США и Евросоюза, которые запретили ввоз долларов и евро в Россию, в стране остался крупный держатель иностранной наличности – сами россияне. По данным Центробанка, на руках у населения сейчас более 90 млрд долларов. И вкладывают их не только в банки, но и в недвижимость.
«На рынке недвижимости заметно увеличение ажиотажа. Большее количество покупателей с наличными, и стали появляться покупатели даже с долларами. Картина схожа с 2014 г., когда из-за девальвации люди бегали и скупали квартиры. Сейчас ситуация начинает быть похожа на это», – говорит Владимир Шестаков, генеральный директор агентства недвижимости «Титул ДВ».
Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои деньги в недвижимости. У покупателей с долларами платежеспособность сейчас значительно вырастет из-за отношения курсов валют.
«Но такой ажиотаж продлится максимум два месяца, затем рынок ждет стагнация, потому что покупателей с ипотекой на рынке не будет, а покупатели с наличными уже выберут все свои квартиры», – уверен Шестаков.
Ничего хорошего не будет с ценами на вторичную недвижимость: собственники будут поднимать стоимость. При этом значимость качества ремонта снизится, в приоритете будут просто «нормальные» квартиры.
Владимир Шестаков: «Покупатели не будут ходить и искать хорошие ремонты, если в квартиру и нужно будет вложиться, то умеренно. Дорогие квартиры с шикарными ремонтами останутся стоять на рынке. В дальнейшем, когда покупатели вторичного жилья с наличными закончатся (их будет очень мало), собственникам придется делать скидки для того, чтобы привлечь спрос на свои квартиры.
Что касается первичного рынка, то часть застройщиков сейчас пересматривает цены в сторону увеличения. Некоторые из них запускают акции со скидками для привлечения покупателей, но по факту скидки уже идут от новой цены, конечная стоимость квартиры выходит выше, чем до переоценки. Кто-то делает это плавно частыми переоценками, кто-то сейчас вообще остановил продажи и пытается просчитать наперед свои потенциальные риски – соответственно, цену они поставят сразу вверх. За счет программ господдержки покупатели еще будут приобретать «первичку» в ипотеку по завышенным ценам, но уменьшится квадратура средней проданной квартиры».
Риелторы в настоящее время видят повышенный спрос на покупку недвижимости среди тех, у кого еще действуют фиксированные приемлемые ипотечные ставки на вторичное жилье, и тех, кто «достал из-под подушки» свои накопления и срочно решил вложить во что угодно, боясь дефолта.
Ольга Зюбан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Титул ДВ»: «Как ни странно, но подобный ажиотаж негативно сказывается на восприятии ситуации собственниками на рынке в целом. Более дальновидные быстро продают свои объекты по установленным ценам, понимая, что для них это максимально удачный момент для решения своих жилищных вопросов. Аппетиты же других собственников недвижимости растут прямо пропорционально повышению курса доллара, в то время как объективных оснований для дальнейшего увеличения платежеспособности покупателей не наблюдается, а данный ажиотаж носит временный характер».
По факту выросшие в одночасье ставки по ипотеке лишили многих людей возможности купить квартиру на вторичном рынке. Приемлемые стабильные ставки сохранились по государственным программам, а они действуют только на новострой. В связи с этим многим покупателям пришлось отказаться от идеи покупки жилья или переориентироваться на квартиры от застройщиков, если позволяют возраст и семейное положение.
«Новые реалии на рынке недвижимости для профессионала – это определенно сложная, но вполне решаемая задача. Сейчас тот самый момент, когда именно эксперт по недвижимости знает, как с помощью обменных технологий и дополнительных инструментов продаж максимально выгодно решить жилищный вопрос любой сложности», – резюмировала Ольга Зюбан.
