Каждый мечтает об идеальной квартире в новом доме. Для одних – это уютная «однушка» с кухней, где есть кладовая или гардеробная, совмещенная с постирочной, для других – двухуровневая квартира с панорамными окнами, отдельным входом и собственным патио. Какой бы вариант вы не предпочли, главное правило в процессе его поиска и выбора – не спешить, так как в этом деле очень много нюансов, требующих внимания.
Правило № 1. Выбирайте надежного застройщика
Начать поиск подходящей квартиры в новостройке лучше всего именно со сбора и изучения информации о девелоперах. Репутация, опыт, сдача проектов в срок, отсутствие исков о банкротстве предприятия и судебных разбирательств с дольщиками – крайне важны.
У надежного застройщика документы на строительство (подтверждение прав на земельный участок, проектная документация, разрешение на строительство) всегда в открытом доступе для ознакомления.
Если вы собираетесь брать квартиру в ипотеку, необходимо проверить, есть ли у проекта аккредитация банков. Ее наличие – как еще один пункт, подтверждающий надежность строительной компании.
Правило № 2. Лучше один раз увидеть
Даже самые проработанные сайты и визуализация проекта не способны заменить личного восприятия места. Поэтому лучше в действительности посмотреть на окружение дома, особенно, если локация для вас новая. Пройдитесь по району и почувствуйте себя его жителем: достаточно ли магазинов и развлекательных центров, есть ли детские сады и школы, как обстоят дела с транспортной доступностью и т. д.
Правило № 3. Планировка и этаж
Сейчас девелоперы предлагают квартиры с различными вариантами планировочных решений: от функциональных однокомнатных до просторных трехкомнатных лотов. Встречаются и двухуровневые квартиры, как, например, в ЖК Шампань на Сосинской 43. Тут выбор зависит от потребностей и индивидуальных предпочтений покупателя.
Выбирая этаж, обратите внимание, что жилье на верхних этажах стоит в среднем на 10–15% дороже. Если в семье есть люди пожилого возраста, лучше выбирать квартиру на первых или вторых этажах.
Правило № 4. Убедитесь в ликвидности покупаемой квартиры
Недвижимость следует рассматривать как инвестиционный актив, который в случае необходимости можно перепродать (сохранив и приумножив вложенный капитал) или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. К критериям, повышающим ликвидность жилья, относятся следующие:
-
близость к метро;
-
развитая инфраструктура;
-
тихое место;
-
живописный вид из окна;
-
подземная парковка и другие.
В заключение
Как вы могли заметить, нюансов при выборе квартиры в новостройке немало, поэтому спешка точно не будет вашим союзником в этом деле. Тщательно изучите информацию о застройщике, вживую посмотрите на локацию будущего дома (даже если строительство только началось). Взвесьте все «за» и «против», составив таблицу с положительными и отрицательными сторонами понравившихся квартир, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант.
