Сегодня существует большое количество разновидностей юридических документов. Одним из них является дарственная на квартиру. Она позволяет передать право пользования недвижимостью. Обычно такой документ составляется как акт передачи квартиры родственникам, родным и пр. Его достоинством является возможность не оплачивать налог.
Для оформления дарственной необходимо представить ряд документов. Обычно также используют услуги нотариуса. В законодательстве такой документ называется «договор дарения». Он заключается между двумя лицами. А именно дарителем и одаряемым. Последний получает недвижимость бесплатно. В противном случае это уже будет купля-продажа или мен.
Налог на квартиру по дарственной не платят только родственники дарителя. Если одаряемый не является таковым, то ему придется заплатить 13% налог НДФЛ от стоимости недвижимости. Договор дарения оформляется в письменном виде. Его также необходимо передать для регистрации перехода прав в Росреестре.
Даритель должен обладать правами на собственность и быть дееспособным. Договор не обязательно заверять у нотариуса. Однако в случаях передачи прав собственности по дарственной несовершеннолетнему лицу или при передаче только части квартиры договор необходимо нотариально заверить.
Список документов для оформления договора дарения
- Паспорта сторон сделки.
- Документы, подтверждающие право на владение собственностью.
- Нотариальное согласие супруга дарителя на сделку.
- Разрешение органов опеки на сделку (для несовершеннолетних или ограниченно дееспособных дарителей).
Стоимость оформления дарственной включает несколько платежей. Это госпошлина на государственную регистрацию права собственности одаряемого, нотариальные расходы, оформление нотариального согласия супруга, возможны и другие траты.
Договор дарения действует бессрочно. Возможна отмена дарения в случаях, предусмотренных законодательством. Это покушение одаряемого на жизнь дарителя, недвижимость представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней с риском безвозвратной утраты.
