В Арбитражном суде Приморского края завершилась эпопея с земельными участками в поселке Трудовое, которые когда-то арендовало АО «Солнечная долина Владивостока», подконтрольное экс-губернатору Приморья Сергею Дарькину.
170 земельных участков общей площадью 2 119 940 кв. м в пос. Трудовое, предназначенные для комплексного освоения жилищного строительства, изначально были частью фонда РЖС (сейчас «ДОМ.РФ»). В 2010 г. конкурс на право аренды территории выиграло находящееся тогда на вершине строительных процессов Приморья ООО «Далта-Восток-1» (конечные бенефициары – Олег Дроздов и недавно осужденная Марина Ломакина).
Компания разработала проект строительства жилого микрорайона «Солнечная долина», однако широко разрекламированная бурная деятельность по освоению земельных участков быстро заглохла. А после смены главы региона вокруг «Солнечной долины» стали происходить странные процессы. Так, «Далта-Восток-1», которой доверили осваивать участки, быстро передает право аренды ООО «ДВ Капитал», которое по сути управлялось все той же Мариной Ломакиной. А сама «Далта-Восток-1» позже и вовсе становится банкротом.
Земельные участки РЖС тем временем ходят из портфеля одной компании к другой: именно в этом круговороте потом появились ООО «Инвестиционно-строительная группа «СтройИнвест» и АО «Солнечная долина Владивостока». Последнее приросло землей в 2016 -2017 гг. по нескольким соглашениям с «ДВ Капиталом» о передаче прав и обязанностей аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Строительной компании бывшего главы региона отошло 119 участков, за которые Дарькин расплатился акциями «Солнечной долины Владивостока». Это ни много ни мало более 202 млн руб. Позже девять из этих земельных участков застройщик передал в субаренду «СтройИнвесту», который сейчас тоже является банкротом, а обещанные им два жилых дома в Трудовом выросли лишь чуть выше фундамента. Недострои теперь, как известно, готовят к продаже в рамках конкурсного производства.
На этом фоне «Солнечная долина Владивостока» возводит «Золотую долину». Проект, анонсированный компанией Дарькина пару лет назад, предполагал строительство не менее 2 млн кв. м жилья. Однако сейчас в планах застройщика, судя по сайту, только два жилых дома, один из которых уже сдан в эксплуатацию. При этом потенциальным покупателям все равно обещают грандиозную инфраструктуру: детские сады, школы, медцентр, торговые комплексы и прочее.
Снизить жилищный аппетит «Солнечную долину Владивостока» заставила атака конкурсного управляющего ООО «ДВ Капитал» Виктории Ковтуновой. Она потребовала арбитражный суд признать соглашения от 2016-2017 гг. недействительными, взыскать в конкурсную массу стоимость прав и обязанностей по аренде, а также убытки, связанные с последующим изменением стоимости одного земельного участка площадью 22,5 тыс. кв. м.
Старт земельному процессу был положен в 2021 г., тогда же арбитражный суд запретил Росреестру производить государственную регистрацию прав и осуществлять любые сделки в отношении земельных участков в поселке Трудовое. А в конце прошлого года арбитраж решил поставить точку в деле, выяснил KONKURENT.RU из судебных материалов.
Из них следует, что Ковтунова оспаривала сделки, поскольку, по ее мнению, они были совершены с целью причинить вред имущественным правам кредиторов «ДВ Капитал». Уже в 2016 г., по оценке конкурсного управляющего, ООО «ДВ Капитал» являлось неплатежеспособным. В частности, на счетах компании были лишь 4 000 руб. Между тем кредиторская задолженность «ДВ Капитала» составляла 236 644 000 руб., размер других краткосрочных обязательств – 55 339 000 руб.
Также Ковтунова ссылалась на не включенные в финансовую отчетность обязательства ООО «ДВ Капитал» перед ООО «Далта-Восток-1» по соглашению о передаче прав и обязанностей от 17.01.2014 в сумме 9 700 000 долларов США. В итоге конкурсный управляющий «ДВ Капитал» пришла к выводу, что стоимость выбывших активов превышает 1,3 млрд руб., а равноценного встречного удовлетворения так фирма и не получила.
Кроме того, конкурсный управляющий указывала и на наличие аффилированности между ООО «ДВ Капитал» и АО СЗ «Солнечная долина Владивостока». Как неоднократно сообщал и KONKURENT.RU, «ДВ Капитал» в свое время владел 49% акций «Солнечной долины Владивостока». В настоящее время единственным акционером компании является ПАО «Фонд ТИГР» Сергея Дарькина.
Ни один из доводов Ковтуновой арбитраж не счел аргументированным. «Принимая во внимание стоимость, по которой права и обязанности по договору уступлены должником [ООО «ДВ Капитал] в пользу ответчика (202 524 038,00 руб.), и рыночную их стоимость, определенную по результатам судебной экспертизы, суд приходит к выводу о недоказанности в данном случае конкурсным управляющим факта существенного (в два и более раза) отличия цены прав и обязанностей по оспариваемой сделке от их рыночной стоимости, определенной экспертом, и, как следствие, цели причинения вреда имущественным правам кредиторов должника», – говорится в судебных материалах.
Более того, по мнению суда, совершив сделку, «ДВ Капитал» не только утратил права пользования земельными участками, но и освободил себя от бремени обязательств, исполнять которые он был не в состоянии. А именно: комплексное освоение для жилищного строительства, обустройство территории объекта инженерной и иной инфраструктуры, а также благоустройство территории общего пользования. То есть возврат к исходному положению приведет к неисполнению условий договора с «ДОМ.РФ» и, как следствие, существенной задолженности по арендной плате.
«Таким образом, в случае признания оспариваемой сделки недействительной и последующего прекращения договора аренды возникнут иные негативные последствия для «ДВ Капитал» кроме отсутствия пополнения конкурсной массы, что противоречит интересам должника и его кредиторов», – заключил суд.
