Стамбул – перспективный деловой центр, куда стекаются инвестиции со всего мира. Роскошный мегаполис славится широкими инвестиционными возможностями и открыт для покорения новых вершин. Именно в Стамбуле создано 62% компаний с иностранным капиталом от общего объема инвестиций из-за рубежа. Ожидается, что в текущем году инвестиционный потенциал мегаполиса увеличится еще больше. Этому поспособствуют появление новых масштабных объектов инфраструктуры и внешние факторы, влияющие на мировую экономику.
В 2022 году в Турции был зафиксирован беспрецедентный приток иммигрантов и иностранных инвесторов. Особый интерес вызвали у иностранцев жилье и коммерческая недвижимость в Стамбуле. И это неудивительно, ведь именно в этом городе наиболее высокий процент сделок купли-продажи и аренды объектов.
Интерес к недвижимости в Стамбуле обусловлен не только возможностью получить вид на жительство и гражданство в Турции, но и хорошей рентабельностью инвестиций. Какие объекты под коммерцию пользуются спросом в мегаполисе и сколько можно заработать на вложениях в коммерцию – тема сегодняшнего обзора.
Коммерческая недвижимость Стамбула: куда инвестировать
С каждым годом иностранных компаний в Стамбуле становится всё больше. Объекты недвижимости приобретаются с различными целями:
-
для получения дохода на сдаче коммерции в аренду;
-
для выгодной перепродажи в ближайшей перспективе;
-
для размещения офиса компании и ведения бизнеса.
Главные достоинства стамбульской недвижимости – привлекательная стоимость и высокая рентабельность. Среди актуальных предложений есть как готовые помещения, так и готовые лицензированные бизнес-проекты, которые продаются вместе с мебелью и оборудованием.
Если инвестор не планирует заниматься собственным делом, он без проблем может зарабатывать на сдаче коммерческих площадей в аренду. Средний показатель рентабельности турецких объектов недвижимости составляет 8–12% годовых. Также можно перепродать помещение через 2–3 года и получить хорошую прибыль.
Как выбрать инвестиционную недвижимость в Стамбуле
Инвестиционная недвижимость Стамбула должна обладать следующими характеристиками:
-
хорошим состоянием и свежим ремонтом;
-
удобной планировкой и наличием отдельных кабинетов;
-
выгодным расположением относительно государственных структур и центра деловой активности;
-
наличием поблизости развитой инфраструктуры и заведений общепита и парковки непосредственно на территории объекта;
-
близким расположением к остановке транспорта и пр.
Если рассматривать конкретно торговое помещение, то важно акцентировать внимание в первую очередь на трафик и локацию. Очень важно, чтобы объект был расположен:
-
на нижних этажах здания;
-
где возможна установка вывески и витрины;
-
в месте с хорошей проходимостью;
-
неподалеку от дорожной развязки и транспортных узлов.
Любая коммерция должна соответствовать своему назначению. В супермаркетах и продуктовых лавках обязательны зоны погрузки и разгрузки, удобное расположение торгового зала и подсобных помещений. В ресторанах и кафе необходимы мощные вытяжки и хорошая вентиляционная система.
Доходность коммерческой недвижимости в Стамбуле
Правильная инвестиционная стратегия позволяет заработать на коммерции больше и быстрее, чем способны принести жилые объекты. Как уже отмечалось выше, заработок на коммерческом помещении достигает 8–12%, разумеется, при условии грамотно разработанной стратегии.
Удачно выбранный объект гарантированно будет приносить регулярный доход и расти в цене. Значит, выгодно перепродать бизнес-проект вы сможете всегда. Очевидно, что чем долгосрочнее инвестиции, тем выше прибыль. Например, в случае перепродажи через 2–3 года ваш прирост капитала составит до 50%, а через 5 лет, с большой вероятностью, и вовсе достигнет 100%.
Впрочем, учитывая то, что в 2022 году объекты недвижимости в Стамбуле подорожали более чем в 2 раза, можно смело предположить, что ваши инвестиции окупятся еще быстрее. Тем не менее покупка коммерции требует скрупулезного подхода и грамотного решения поставленной задачи, поэтому важно правильно просчитать все инвестиционные затраты и оценить рентабельность инвестиций.
Подобрать ликвидный объект и произвести финансовые расчеты вы можете с помощью надежного агентства недвижимости Sky Turk Property. Менеджеры помогут с выбором оптимального варианта, юридическим оформлением и в решении поставленной вами задачи.
