В мэрии Владивостока утвердили новый порядок действий, сообщает KONKURENT.RU.
В дальневосточной столице начал действовать новый порядок, который затрагивает помещения в многоквартирных домах. Речь идет о незаконной перепланировке. Согласно Порядку приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах в прежнее состояние на территории Владивостокского городского округа, утвержденного мэрией, граждане, решившие незаконно сделать перепланировку, обязаны вернуть помещение в прежний вид.
Правила касаются как собственников помещений, так и тех, кто нанимает помещения по договору соцнайма.
Документ регламентирует не только порядок проведения помещения к исходному виду, но и другие аспекты, связанные с незаконной перепланировкой.
Установка факта и сроки новых работ
Так, например, отмечается, что устанавливать факт незаконной перепланировки предстоит специалистам управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока. В течение 15 дней после установки факта незаконной перепланировки собственник или наниматель переустроенного без разрешения помещения в МКД получит предписание о необходимости вернуть помещение к прежнему виду.
На работы, согласно постановлению, отводится два месяца. При этом работы должны проходить в соответствии с требованием действующего законодательства. Закончены работы будут только тогда, когда результат ремонта будет осмотрен специалистами управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока. Уведомление о проведении проверки работ будет направлено собственнику или нанимателю спустя пять дней после истечения отведенных на ремонт двух месяцев. При этом о сроках проверки нарушителя известят не менее чем за 30 календарных дней.
Можно ли не пускать проверяющих?
Можно. В таком случае специалисты мэрии назначат новый срок проверки. Однако если нарушитель будет неоднократно отказывать в осмотре помещения, документы передадут в правовое управление администрации города Владивостока для подачи искового заявления. То же самое произойдет и в том случае, если предписание вернуть помещение в прежний вид не будет выполнено.
Чем грозит суд?
Игнорирование норм законодательства и предписаний станет поводом для требований их исполнения через суд. Более того, в отношении собственника могут подать иск с требованием продать такое помещение на публичных торгах. Вырученную сумму получит нарушитель, но с вычетом расходов на исполнение судебного решения, а обязанность переустроить помещение к прежнему виду будет возложена на нового собственника.
Иск могут подать и в отношении нанимателя. Истец в лице мэрии Владивостока будет требовать расторгнуть договор соцнайма «с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние».
Комментарий специалиста
Начальник владивостокского территориального отдела Государственной жилищной инспекции Приморского края Татьяна Семенова:
«Гражданин, чтобы узаконить перепланировку, должен обратиться в орган местного самоуправления. Более того, перед проведением перепланировки собственник должен получить от администрации Владивостока разрешение на ее проведение. Если перепланировка производится самовольно, то, согласно статье 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как правило, проверки проводятся после поступления в орган местного самоуправления обращений от бдительных соседей. Плановые проверки не проводятся, поскольку существует 248-ой ФЗ, запрещающий осмотр жилых помещений. При этом стоит учитывать, что незаконные перепланировки запрещены не только в жилых, но и в нежилых помещениях МКД, даже если такие нежилые помещения находятся в цокольном этаже. И те, и те должны быть переустроены с соблюдением требований законов. При этом найти проект первоначального состояния можно. Для этого можно сделать запрос в администрацию Владивостока или в БТИ. Так или иначе планы того, как должен выглядеть объект в первозданном виде, существуют.
Стоит также учитывать, что проект перестройки помещения к прежнему состоянию согласовать придется, поскольку нужно учитывать, где какие несущие стены, усиления, необходимые конструкции. Поэтому работы по исправлению последствий незаконной перепланировки могут быть начаты только после согласования проекта ремонта».
