Решение ЦБ по ключевой ставке может сделать покупку жилья более дорогой, сообщает KONKURENT.RU.
На фоне слабеющего российского рубля Центробанк решил резко поднять ключевую ставку. Сейчас этот показатель вырос сразу до 12 процентов. Как полагает эксперт аналитического центра «Банки.ру» Инна Солдатенкова, такое решение может сделать ипотечные займы недоступными для части граждан.
Так, эксперт полагает, что резкий рост ключевой ставки может увеличить ставки по ипотечным займам до 17 или 18 процентов годовых, что позволит взять ипотеку только определенному виду заемщиков.
«По нашим ожиданиям, при нынешнем уровне ключевой ставки и учитывая риторику ЦБ о ее возможном повышении в сентябре, размер повышения банками ставок по рыночной ипотеке до конца лета может составить до 4-4,5 процента. Как результат, средняя ставка по таким программам для клиентов с открытого рынка может вырасти до 17-18 процентов годовых», – считает эксперт, добавляя, что в этих условиях ипотеку смогут позволить себе только незакредитованные россияне, имеющие при этом достаточный доход.
С ней согласны и аналитики, опрошенные порталом РБК. Эксперты полагают, что подобный рост ставок по кредитам на жилье сделает рыночную ипотеку просто недоступной для россиян, а купить жилье граждане смогут только за счет субсидируемых государством программ и только на рынке новостроек.
«Для заемщиков ставка в 15 процентов и выше психологически пока непривычна, за последнее десятилетие население уже отвыкло от таких цифр. Просадка ипотечного спроса неизбежна», – считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
При этом, по мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, психологическим барьером для россиян является уже ставка в 12 процентов, а показатели в 15 или выше процентов являются просто заоблачными в сознании многих граждан. Репченко уверен, что спрос на приобретение жилья резко снизится.
Как отмечает Солдатенкова, при приобретении жилья на вторичке с использованием ипотечного займа россиянам стоит тщательно все взвешивать и покупать недвижимость только в том случае, если попался действительно удачный вариант.
«Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам на вторичном рынке я бы советовала оформлять, только если попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», – пояснила эксперт.
При этом она добавила, что если заявка уже была подана и одобрена, сейчас нельзя затягивать с оформлением сделки – на нее следует выходить до конца текущего месяца.
Напомним, что в ЦБ, говоря о предстоящем заседании Совета директоров, которое состоится уже в сентябре, не исключают возможность роста ключевой ставки в очередной раз.
К слову, изменения по рыночной ипотеке, о которых говорят эксперты, затронут и рыночную ипотеку в Приморье.
