В этой статье коллеги нашего филиала адвокатов LOYS в г. Владивостоке расскажут об интересных случаях из нашей адвокатской практики, особенно на территории Дальневосточного региона, которые, несомненно, будут интересны как предпринимателям, так и коллегам:
– Так, в 2022 г. Управление муниципальной собственности органа местного самоуправления обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в г. Владивостоке, представленный нашим доверителям в аренду, на сумму свыше 5 млн руб. При этом ранее арбитражным судом рассматривались дела по искам департамента к данному арендатору, и все решения были приняты судом в пользу органа исполнительной власти.
С помощью правильно выбранной правовой позиции по делу, сбора необходимых доказательств: проведения адвокатского опроса доверителя и иных лиц, а также выезда на место, представленного в аренду земельного участка, опроса пользователей смежных участков, получения заключения специалиста – кадастрового инженера – нам удалось убедить суд в злоупотреблении истцом своего права на взыскание арендной платы.
Суд первой инстанции поддержал нашу позицию, сославшись в том числе на п. 3 ст. 405 ГК РФ, согласно которому должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями самого кредитора. Судом установлено, что фактически арендатор предпринимал неоднократно меры к возврату земельного участка, однако уполномоченный орган не предпринял действий к принятию спорного земельного участка.
В последующем решение арбитражного суда вышестоящие суды оставили без изменения, а апелляционную и кассационную жалобы – без удовлетворения.
Таким образом, сформирована положительная для предпринимателей судебная практика, которая может в дальнейшем быть использована при защите интересов прав субъектов предпринимательской деятельности в спорах с уполномоченными органами по распоряжению земельными участками.
