Арбитражный суд Приморского края признал право собственности банкротного ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» (ТМК) на самовольную постройку – объект незавершенного строительства «Многофункциональное общественное здание» готовностью 14%, расположенный в районе ул. Луцкого 17а во Владивостоке. Одновременно суд отказал во встречном иске мэрии краевого центра, требовавшей снести офисный недострой.
Судебные разбирательства по данному объекту шли с 2020 г. За это время было проведено несколько строительно-технических экспертиз, по результатам которых офисный недострой был признан соответствующим всем строительным нормам и требованиям. Главное – он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этой связи суд пришел к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ обстоятельства, при которых невозможно признание права собственности на самовольную постройку.
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суды устанавливают, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан», – отмечается в судебных материалах.
При этом признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке.
«Судом установлено, что конкурсный управляющий ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство указанного объекта, однако письмом от 02.09.2020 №15121/20у Управление градостроительства администрации г. Владивостока заявителю было отказано в выдаче разрешения на строительство», – уточнил арбитраж.
Поскольку документами подтверждается, что самовольная постройка на Луцкого является объектом недвижимости, «не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, возведена ТМК за его счет», суд счел исковые требования компании обоснованными и признал за ней право собственности на недострой.
Одновременно арбитраж отказался удовлетворять встречные исковые требования администрации Владивостока, об обязании ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» снести посредством демонтажа недострой и освободить три близлежащих земельных участка. Как выяснилось в ходе строительно-технических экспертиз, выполнить ликвидацию объекта путем сноса (подрыва, разрушения и т. п.) с последующим обрушением здания на близлежащие территории невозможно, ввиду наличия вблизи объектов жилого и социального назначения. Также не представляется возможным и демонтаж объекта.
«Снос спорного объекта путем его демонтажа может повлечь за собой угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также может причинить значительный ущерб объектам, расположенным в непосредственной близости», – говорится в судебных материалах.
Построившая Золотой мост ТМК была признана банкротом в августе 2015 г. А бывшего генерального директора компании Виктора Гребнева в 2019 г. отправили на пять лет в колонию общего режима за причиненный ТМК многомиллионный ущерб. Примечательно, что в 2019 г. недострой на Луцкого выставлялся на продажу. Тогда сообщалось, что его за 38,4 млн руб. купило подмосковное АО «Подъем». Найти отмену результатов торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве KONKURENT.RU не удалось.
