Замминистра финансов Иван Чебесков рассказал о намерениях ведомства трансформировать параметры по всем льготным программам ипотеки. В Минфине считают, что в настоящее время эти меры поддержки неэффективны.
Чебесков указал, что Минфин после комплексного анализа рынка недвижимости предложит новые варианты субсидированного жилищного кредитования, которые будут отвечать сложившейся ситуации.
Действующие меры господдержки истекают 1 июля 2024 г. По мнению чиновника, комплексные программы должны помогать тем, на кого они нацелены, то есть нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Напомним, Банк России принял решение с 1 марта 2024 г. повысить для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.
Надбавки к коэффициентам риска будут повышены по кредитам, выдаваемым гражданам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Так, при показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка будет составлять девять (сейчас – шесть), при взносе 15-20% – восемь (сейчас – четыре), со взносом 20-30% – семь (сейчас – три), при взносе 30-50% – шесть (сейчас два), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет пять (сейчас – один).
В ЦБ подчеркивали, что в ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования.
«За два года дoля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговoй нагрузки более 80%, вырoсла почти в два раза и сoставила 47% в третьем квартале 2023 г. Кредиты для приoбретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом дoстигли 50% от всех ипотечных выдач», – пояснил регулятор.
Также в Банке России отмечали, что широкое использование льготных программ на новостройки привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка. Так, разница в ценах в среднем по стране достигла 42%. При этом если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первоначального взноса, указал ЦБ.
