В Госдуму поступил законопроект, которым предусматривается обязанность управляющих компаний (УК) ежеквартально отчитываться перед жильцами многоквартирных домов (МКД) о поступивших суммах, задолженностях и стоимости запланированных и выполненных работ по текущему ремонту в доме. Для повышения «прозрачности» собираемости и расходования денег граждан инициаторы поправок предлагают выделить плату за текущий ремонт в многоквартирном доме отдельной строкой.
Также предложено ввести правило перехода к новому собственнику помещения в МКД задолженности по платежам за текущий ремонт от предыдущих жильцов. Аналогичные нормы сейчас применяются в отношении задолженности по капитальному ремонту (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Ответственность за техническое состояние многоквартирного дома действующим жилищным законодательством фактически возложена на собственников его помещений. Именно они на общем собрании принимают решение о проведении как капитального, так и текущего ремонта (ст. 44 ЖК РФ).
«Но собственники, желая принять такое решение, сталкиваются с трудностью, а где-то даже с невозможностью четко установить и увидеть, какая же сумма собрана у них на текущий ремонт, так как в структуре платы текущий ремонт не выделяется и фактически включен в содержание многоквартирного дома», – отмечается в пояснительной записке.
Сейчас в большинстве случаев в платежных документах плата за содержание общего имущества в МКД идет единой строкой и средства на текущий ремонт отдельно не учитываются. Это приводит к колоссальному «недоремонту» и затратам государства и самих собственников.
Выделение текущего ремонта в структуре платы позволит всем участникам жилищных правоотношений контролировать его планирование и выполнение. Для этих же целей нужно, чтобы УК ежеквартально отчитывалась о суммах и задолженностях по текущему ремонту.
Если закон примут, то ежеквартальное обновление информации от управляющей компании будет доступно гражданам с 1 января 2025 г. в системе ГИС жилищно-коммунального хозяйства. Норма о переходе задолженности за текущий ремонт к новому собственнику при покупке квартиры начнет действовать с 1 октября 2025 г.
