Крупные банки начали пересматривать прогнозы по ипотеке на 2024 г. То, что рекорд 2023 г. с выдачами кредитов на 7,8 трлн руб. не повторить, стало понятно еще в конце прошлого года. Теперь вопрос, насколько просядет выдача ипотечных кредитов в 2024 г.
ВТБ прогнозирует снижение объемов выдач ипотеки примерно на 35-40%, следует из презентации руководителя кластера «Развитие ипотечных продуктов» ВТБ Марии Кузьминой.
«Новый прогноз рынка ипотеки мы строили исходя из выросшей ключевой ставки и изменившихся условий господдержки в конце прошлого года, увеличения до 30% первоначального взноса, ограничения количества льготных кредитов и пр.», – объяснила она.
И предупредила, что ситуация на рынке ипотеки в этом году «очень подвижная» и прогноз еще может измениться. По ее мнению, итоговые результаты продаж будут зависеть от степени «охлаждения» спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики Центробанка. Такие же причины указывают и другие банки.
Так, аналитический центр «Дом.рф» допускает, что в текущем году банки предоставят порядка 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,5-4,7 трлн руб., то есть снижение по их прогнозу в годовом выражении составит 35% по количеству и около 40% по объему, указывает его руководитель Михаил Гольдберг.
По оценке Альфа-банка, реалистичный прогноз для рынка ипотеки в 2024 г. 5,8 трлн руб. Это соответствует снижению выдач на 26%. Похожие ожидания у Совкомбанка, где ждут по итогам года 5,6 трлн руб., что на 30% меньше по сравнению с рекордными показателями 2023 г. В Сбербанке по итогам февраля выдача ипотеки в годовом выражении рухнула на 39% к февралю 2023 г.
Основными факторами замедления выдач являются высокая ключевая ставка, которая будет удерживаться на протяжении всего года, ужесточение регулирования ЦБ, направленное на уменьшение доли кредитов с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом, а также предполагаемое отключение программы «Льготной ипотеки», считает Гольдберг. Наличие льготных ставок по другим программам окажет поддержку первичному рынку, добавляет он: снижение ипотечных выдач на новостройки будет значительно ниже, чем в сегменте готового жилья.
Центробанк ввел новые требования к макропруденциальным надбавкам с 1 марта, а к концу года обещает ввести первые количественные ограничения для ипотеки. То есть он сможет ограничивать долю ипотечных кредитов в общем портфеле. Действующие ограничения вкупе с высокими ставками уже более чем заметно повлияли на рынок. Падение фиксируют практически во всех крупных банках.
