Договор аренды жилья защищает права обеих сторон и в случае спорной ситуации помогает владельцу не потерять квартиру, а арендатору – не остаться на улице, заявил агентству «Прайм» директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков. При этом даже в случае нарушений условий расторгнуть договор одним днем и в одностороннем порядке не получится, предупредил эксперт.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, но с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца, рассказал Поздняков. В случае нарушений условий договора или положений закона договор можно расторгнуть досрочно. Расторжение происходит в судебном порядке по исковому заявлению одной из сторон.
Так, собственник может расторгнуть договор аренды досрочно в следующих случаях:
- Жилец не вносит арендную плату более двух раз после истечения установленного договором срока платежа (при краткосрочном найме – то есть менее одного года) либо плату за шесть месяцев и более (при долгосрочной аренде жилья).
- Если наниматель или его сожители разрушают или портят квартиру.
- Если, несмотря на предупреждение арендодателя, жильцы продолжают использовать жилье не по назначению либо систематически нарушать права и интересы соседей.
- Любая из сторон может потребовать расторгнуть договор, если жилье находится в аварийном состоянии и непригодно для проживания.
Эксперт рекомендовал уделить составлению договора аренды самое пристальное внимание, чтобы учесть все ситуации, в которых сторонам может потребоваться юридическая защита. Если есть сомнения, необходимо проконсультироваться со специалистом – он поможет сформулировать спорные пункты, заключил Поздняков.
