Россиянам назвали квартиры, которые сейчас можно выгодно купить, сообщает KONKURENT.RU.
Реальная стоимость жилья сегодня может отличаться на 8-15 процентов от цены, заявленной в объявлении. Об этом заявил эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Причина заключается в падении спроса. Дело в том, что «вторичку» сегодня можно приобрести, только воспользовавшись ипотечным кредитом. На фоне высокой ключевой ставки стоимость таких займов может достигать 18 процентов, а в ряде случаев и больше. Например, Сбербанк уже повысил процентные ставки по ипотеке до 18,2 процента.
Как отметил эксперт, все это приводит к постепенному снижению стоимости вторичного жилья – владельцы вынуждены делать скидки, чтобы продать свое имущество. По словам специалиста, такой тренд будет продолжаться долго, поскольку ситуация с ипотеками продолжит оставаться сложной.
«Покупатели жилья от собственника могут рассчитывать и на дополнительное снижение цены. В силу высоких ипотечных ставок и периода низкой сезонности продавцы гораздо охотнее идут на торг. Стандартный и уже привычный дисконт от 2 до 5 процентов вырос, и сегодня скидки на «вторичку» достигают 10–15 процентов. Особенно это заметно в старом жилом фонде и наиболее бюджетных «вчерашних новостройках» – в сегментах «комфорт» и «комфорт-плюс», – рассказал в беседе с порталом Life.ru коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.
Как отметил сооснователь и генеральный директор «Фонда Бридж» Максим Федотов, на фоне сокращения льготных ипотечных программ покупателям жилья стоит внимательно проверять недвижимость перед заключением сделки. Дело в том, что сейчас самые большие скидки могут предоставлять те владельцы жилья, которым необходимо как можно скорее от него избавиться.
Например, это могут быть собственники, у которых накоплено большое количество долгов по коммунальным платежам, те, для кого стало сложным выполнять свои обязательства по ипотеке, либо инвесторы, чья недвижимость не окупается.
«Соответственно, легче всего купить квартиру с проблемами: задолженности по коммунальным услугам, конфликты или непогашенная ипотека. Как правило, такие квартиры обветшалые и требуют ремонта», – заключил эксперт.
